ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
LOCALISATION
Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 77 ans.
En partant d'une valeur de 298 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 151 086 € qui se décompose en un bouquet FAI de 63 840 € et d'une rente mensuelle de 637 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
En partant d'une valeur de 298 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 151 086 € qui se décompose en un bouquet FAI de 63 840 € et d'une rente mensuelle de 637 €.
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Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
298 000 € Prix d'achat
151 086 € Bouquet (FAI)
63 840 € Rente
637 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie
VOTRE CONSEILLER EXPERT AU
Du lundi au samedi de 9h à 19h.
Du lundi au samedi de 9h à 19h.Viager occupé à Le Meux (60880)
Maison - 211 m² - 7 pièces
Le Meux (60880)
Ref. 421960041
femme77 anshomme79 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien298 000 €
prix d'achat 151 086 €
bouquet (FAI)63 840 €
rente637 €/mois
Soit une décôte de 49% ou 146 914 €
ANALYSE FINANCIÈRE
Viager occupé par un homme de 78 ans et une dame de 77 ans.
En partant d'une valeur de 298 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 151 086 € qui se décompose en un bouquet FAI de 63 840 € et d'une rente mensuelle de 637 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
En partant d'une valeur de 298 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 151 086 € qui se décompose en un bouquet FAI de 63 840 € et d'une rente mensuelle de 637 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
298 000 € Prix d'achat
151 086 € Bouquet (FAI)
63 840 € Rente
637 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans Calcul viager
Bouquet21 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)49 %
DESCRIPTIF DU BIEN
A Le MEUX, commune recherchée toutes commodités située dans la région Hauts-de-France, dans le département de l'Oise. Accès en 5 minutes à l'A1, Compiègne à 10 minutes, Roissy Charles de Gaulle à 35 minutes et Paris à 50 minutes.
Très belle maison de campagne entièrement restaurée, édifiée sur cave partielle. Au rez-de-chaussée, une entrée, un spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte, un cellier attenant à la cuisine permettant d’accéder à la cave, une chambre, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un local technique.
Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage. Chaque étage étant indépendant l'un de l'autre. L'étage se compose donc d'une part d'un grand palier, une grande suite parentale dotée d'une très belle salle de bain avec douche et baignoire. Et d'autre part, d'un palier, deux chambres et un grand grenier aménageable.
La propriété se situe en plein centre bourg, a proximité de tous les commerces, en retrait de rue. Assurant ainsi tranquillité et sécurité. Aucun vis à vis.
Belles prestations.
Très belle maison de campagne entièrement restaurée, édifiée sur cave partielle. Au rez-de-chaussée, une entrée, un spacieux salon/séjour avec cuisine ouverte, un cellier attenant à la cuisine permettant d’accéder à la cave, une chambre, un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, un WC indépendant et un local technique.
Deux escaliers permettent d'accéder à l'étage. Chaque étage étant indépendant l'un de l'autre. L'étage se compose donc d'une part d'un grand palier, une grande suite parentale dotée d'une très belle salle de bain avec douche et baignoire. Et d'autre part, d'un palier, deux chambres et un grand grenier aménageable.
La propriété se situe en plein centre bourg, a proximité de tous les commerces, en retrait de rue. Assurant ainsi tranquillité et sécurité. Aucun vis à vis.
Belles prestations.
Caractéristiques de la maison
Surface
211 m² - 7 pièces Equipements
Cave, cave à vin, parking, préau, terrasse À proximité
Centre ville, commerces, crêche, école, gare sncf, autoroute Nbr. de niveaux
3 Surface de terrain
539 m² Charges et frais
Charges trimestrielles
0 € Taxe foncière
768 €/an Ordures ménagères
146 €/an Chauffage
Energie
Gaz de ville Générateur
Chaudiére individuelle Emetteur
Radiateur Performances énergétiques
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville
Le Meux Code postal
60880 Département
Oise Région
Picardie Habitants
2 027 Transports
Gare SNCF, autoroute 
