Le droit d'usage et d'habitation (DUH) est de 48,9% pour une dame de 75 ans, il vous permet de bénéficier d'une décote de 83 130 € (170 000 - 48,9% = 86 870 €).
Vous construisez votre investissement sur cette valeur occupée de 86 870 € soit un prix de 1 316 €/m² composée d'un bouquet de 31 150 € FAI et d'une rente mensuelle de 416 €.
Valeur occupée : 86 870 €, bouquet : 31 150 € FAI, rente : 416 €.
Dans petite copropriété comprenant 6 appartements cet appartement offre entrée sur cuisine, salle à manger, un spacieux séjour, 2 chambres donnant sur un jardin privatif, salle d'eau, toilette indépendant.
Une terrasse avec un jardin privatif de 56 m² viennent compléter cette offre.
Un box.
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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