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Viager occupé à Ermenonville (60950)

Maison - 105 m² - 5 pièces
Ermenonville (60950)
Ref. 422060023
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien211 006 €
prix d'achat  144 117 €
bouquet (FAI)70 045 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 66 889 €
ERMENONVILLE est une commune appréciée pour son calme et la conservation de son patrimoine, c'est surtout une commune permettant de relier ROISSY CDG et son bassin d’emploi de 110 000 postes en 20 minutes et SENLIS en 20 minutes également.

Un investissement dans la pierre de 1772 toujours très bien entretenue avec des pièces de très bonne surface trouvera toujours preneur pour les amoureux de l'ancien aussi bien pour de la vente que pour de la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
211 006 €
Prix d'achat
144 117 €
Bouquet (FAI)
70 045 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)32 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Picardie

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Ermenonville (60950)

Maison - 105 m² - 5 pièces
Ermenonville (60950)
Ref. 422060023
femme87 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien211 006 €
prix d'achat  144 117 €
bouquet (FAI)70 045 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 32% ou 66 889 €

ANALYSE FINANCIÈRE

ERMENONVILLE est une commune appréciée pour son calme et la conservation de son patrimoine, c'est surtout une commune permettant de relier ROISSY CDG et son bassin d’emploi de 110 000 postes en 20 minutes et SENLIS en 20 minutes également.

Un investissement dans la pierre de 1772 toujours très bien entretenue avec des pièces de très bonne surface trouvera toujours preneur pour les amoureux de l'ancien aussi bien pour de la vente que pour de la location.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
211 006 €
Prix d'achat
144 117 €
Bouquet (FAI)
70 045 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet33 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)32 %

DESCRIPTIF DU BIEN

ERMENONVILLE, commune située à 20 km de ROISSY CDG et à 13 km de SENLIS, elle est également connue pour son Château et pour son parc d'attraction "La mer de sable".

Cette maison en pierre de 1772 très bien entretenue dont la toiture en ardoise a été rénovée en 2018, la clôture et le portillon refait en 2019, elle comprend une grande cuisine avec cellier, un salon, toilette, au 1er étage 2 grandes chambres, une salle d'eau, au 2e étage nous retrouvons une grande pièce et une chambre.
Un garage et une belle cave voûtée viennent compléter l'ensemble.
Un agréable jardin de 574m² avec une remise donnant sur la forêt permettent de se ressourcer au calme et dans un cadre très bucolique.

Caractéristiques de la maison

Surface
105 m² - 5 pièces
Equipements
Cave, garage, terrasse
À proximité
Centre ville
Nbr. de niveaux
4
Surface de terrain
574 m²
Année
1772

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
606 €/an
Ordures ménagères
147 €/an

Chauffage

Energie
Fuel
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ermenonville
Code postal
60950
Département
Oise
Région
Picardie
Habitants
897
Transports
+33

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