Viager occupé proche de Compiègne (60200)
Maison - 147 m² - 5 pièces
Proche de Compiègne (60200)
Ref. 421660054
Propriétaire :
femme 90 anshomme 94 ans
Référence de l'annonce :421660054
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 209 000 €
prix d'achat 130 834 €
Bouquet (FAI) : 47 355 €
rente : 887 €/mois
Soit une décôte de37 %ou78 166 €
ANALYSE FINANCIÈRE
60200 Compiègne - Viager occupé - femme 90 anshomme 94 ans
Viager occupé par un homme de 88 ans et une dame de 83 ans.
En partant d'une valeur de 209 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 130 834 € qui se décompose en un bouquet FAI de 45 265 € et d'une rente mensuelle de 887 €.
Investissement à forte perspective de rentabilité !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 209 000 €
Prix d'achat : 130 834 €
Bouquet (FAI) : 47 355 €
Rente : 887 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)37 %
Référence de l'annonce :421660054
DESCRIPTION DU BIEN
60200 Compiègne - Viager occupé - femme 90 anshomme 94 ans
Commune recherchée située dans la région Hauts-de-France, dans le département de l'Oise, à 10 minutes de Compiègne, 45 minutes Roissy- Charles de Gaulle. Toutes commodités sur place et proche forêt !
Belle maison de pays en brique de 147 m² édifiée sur un terrain de 865 m² sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée cathédrale, un salon, une cuisine, un coin repas, une véranda, une chambre, une salle de bain et un WC. A l'étage : deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et un bureau. Un grand garage deux véhicules, un atelier, un abri de jardin et une cave.
Belle maison de pays en brique de 147 m² édifiée sur un terrain de 865 m² sans vis-à-vis. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée cathédrale, un salon, une cuisine, un coin repas, une véranda, une chambre, une salle de bain et un WC. A l'étage : deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bain et un bureau. Un grand garage deux véhicules, un atelier, un abri de jardin et une cave.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 147 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, parking, remise, terrasse, veranda
À proximité : Commerces, crêche, école
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 865 m²
Année : 1855
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 945 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421660054
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Compiègne
Code postal : 60200
Département : Oise
Région : Picardie
Habitants : 42 036
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Picardie
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421660054
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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