Cette maison de plain pied comprend grande entrée, un séjour, une cuisine dînatoire, 3 chambres, une salle de bains, un toilette, une buanderie et un second séjour d'environ 25 m².
Garage attenant sur une parcelle de terrain de 626 m².
Les avantages sur cette maison sont les travaux réalisés par le vendeur :
- isolation des combles en 2017
- isolation extérieure réalisée en 2021
- motorisation des volets roulants sur la partie arrière de la maison en 2021
- rénovation salle de bains en une douche en 2021
- fenêtres en double vitrage PVC de 2010
- pose d'une ventilation double flux en 2022
Caractéristiques de la maison
VENTE OCCUPÉE À VIE PAR UN HOMME DE 65 ANS AVEC PAIEMENT À TERME SUR 13 ANS
Un placement sans risque financier, sans risque de durée de paiement car vous connaissez tous les paramètres financiers dans tous les cas de figure (occupation ou libération).
Vous achetez ce bien en versant 25 000 € FAI puis une mensualité de 580 € pendant 13 ans soit au total 115 480 € pour un bien estimé 230 000 € (valeur minorée du fait de l'occupation des lieux par le vendeur).
Votre gain assuré est de 114 520 € sans fiscalité dans le scénario le moins favorable pour l'acquéreur.
Diverses possibilités peuvent se produire vous permettant d'augmenter votre rentabilité pour cet investissement :
- en cas de libération anticipée du bien du vendeur dans les 13 premières années, la mensualité est majorée de 30% jusqu'au terme des 13 ans mais vous avez la jouissance du bien.
- en cas de décès du vendeur dans les 13 premières années, la mensualité est majorée de 30% jusqu'au terme des 13 ans et vous donnera la jouissance du bien.
- en cas de libération anticipée du bien après les 13 premières années de paiement, une rente viagère mensuelle (jusqu'au décès du vendeur) de 192 € est créée et vous avez la jouissance du bien.
Possibilité de vente en nue propriété avec réserve d'usufruit (le vendeur continue à vivre dans le bien et peux louer son bien à tout moment et encaisser les loyers jusqu’à son décès) avec un bouquet UNIQUE de 126 550 € FAI sans RENTE.
Cette maison de plain pied comprend grande entrée, un séjour, une cuisine dînatoire, 3 chambres, une salle de bains, un toilette, une buanderie et un second séjour d'environ 25 m².
Garage attenant sur une parcelle de terrain de 626 m².
Les avantages sur cette maison sont les travaux réalisés par le vendeur :
- isolation des combles en 2017
- isolation extérieure réalisée en 2021
- motorisation des volets roulants sur la partie arrière de la maison en 2021
- rénovation salle de bains en une douche en 2021
- fenêtres en double vitrage PVC de 2010
- pose d'une ventilation double flux en 2022
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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