Viager occupé par un homme de 74 ans et une dame de 68 ans
En partant d'une valeur de 238 500 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 90 630 € qui se décompose en un bouquet FAI de 40 273 € et d'une rente mensuelle de 298 €.
Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !
Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !
Jolie maison individuelle édifiée sur sous sol total, se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, un salon/séjour avec cheminée insert, une cuisine, un bureau, une chambre, une pièce d'eau et un WC.
A l'étage, un grand pallier, deux belles chambres, une salle de bain et un grenier de 17 m² déjà isolé et disposant d'une fenêtre, pouvant être aménagée en une chambre supplémentaire à moindre couts. La surface habitable du bien sera donc de 137 m² contre 120 m² actuellement.
Le bien comprend un garage double en sous sol, ainsi que d'un deuxième garage et d'une dépendance.
Le système de chauffage est assurée par une pompe à chaleur air/eau récemment installée.
Localisation du bien privilégiée au calme et sans vis à vis !
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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