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Viager occupé proche de Beauvais (60000)

Maison - 106 m² - 5 pièces
Proche de Beauvais (60000)
Ref. 421860041

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par un homme de 75 ans et une dame de 78 ans.

En partant d'une valeur de 220 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur économique de 119 020 € qui se décompose en un bouquet FAI de 40 900 € et d'une rente mensuelle de 648 €.

Préparez votre future retraite en investissant à prix réduit dans l'immobilier, tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur !

Le viager, l'investissement gagnant/gagnant !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
220 000 €
Prix d'achat
119 020 €
Bouquet (FAI)
40 900 €
Rente
648 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet19 %
Rente cumulée35 %
Décote (DUH)46 %

DESCRIPTIF DU BIEN

A GOINCOURT, commune recherchée disposant de toutes les commodités à proximité immédiate du centre ville de BEAUVAIS.

Jolie maison sur sous-sol total se composant au rez-de-chaussée d'une entrée, une cuisine, un salon/séjour communiquant avec une véranda, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un bureau. A l'étage, un pallier, une chambre et un grenier avec isolation faîte et facilement aménageable en chambre.

L'ensemble sur un terrain de 518 m² bien exposé, paysagé et parfaitement entretenu.

Belles prestations !

Caractéristiques de la maison

Surface
106 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, cave, cave à vin, parking, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
518 m²
Année
1977

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Beauvais
Code postal
60000
Département
Oise
Région
Picardie
Habitants
55 481
Transports
Gare SNCF, autoroute
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