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Viager occupé à Marly (59770)

Maison - 72 m² - 3 pièces
Marly (59770)
Ref. 422059040
femme72 anshomme57 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  56 780 €
bouquet (FAI)36 150 €
rente141 €/mois
Soit une décôte de 67% ou 113 220 €
Marly - Valenciennes à 10 mn


Vous investissez dans cette maison de 72 m² sans travaux et offrant une situation idéale à proximité des commerces.

Bénéficier d’un abattement de 113 220 euros,

Vous verserez dès l’acquisition 36 150 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 141 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ne ratez pas ce bien exceptionnel dans un secteur attractif 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
56 780 €
Bouquet (FAI)
36 150 €
Rente
141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 22 et 28 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)67 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Marly (59770)

Maison - 72 m² - 3 pièces
Marly (59770)
Ref. 422059040
femme72 anshomme57 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien170 000 €
prix d'achat  56 780 €
bouquet (FAI)36 150 €
rente141 €/mois
Soit une décôte de 67% ou 113 220 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Marly - Valenciennes à 10 mn


Vous investissez dans cette maison de 72 m² sans travaux et offrant une situation idéale à proximité des commerces.

Bénéficier d’un abattement de 113 220 euros,

Vous verserez dès l’acquisition 36 150 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 141 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ne ratez pas ce bien exceptionnel dans un secteur attractif 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
170 000 €
Prix d'achat
56 780 €
Bouquet (FAI)
36 150 €
Rente
141 €/mois
Horizon d'investissement
entre 22 et 28 ans

Calcul viager

Bouquet21 %
Rente cumulée12 %
Décote (DUH)67 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Marly - Valenciennes à 10 mn

Maison plein pieds, dans un secteur calme.

Cette maison de 3 pièces est idéalement située, à proximité des commerces et des transports, autoroute …
Elle se compose d'un agréable salon-séjour, cuisine équipée, salle de bain, deux chambres.
Elle dispose aussi d’un grenier, d’une cave, garage et d’un joli jardin.

Une réel opportunité à saisir.

Caractéristiques de la maison

Surface
72 m² - 3 pièces
Equipements
Cave, cheminée, garage
À proximité
Commerces, crêche, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
842 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
978 €/an
Ordures ménagères
165 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
141 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
27
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marly
Code postal
59770
Département
Nord
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
11 915
Transports
autoroute, bus
+33

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