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Viager occupé à Marcq-en-Barœul (59700)

Maison - 91 m² - 6 pièces
Marcq-en-Barœul (59700)
Ref. 421959158
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat  212 010 €
bouquet (FAI)98 600 €
rente995 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 157 990 €
Viager occupé par Monsieur de 75 ans

Vous achetez 212 010 € parce que ce bien reste occupé
dès l'acquisition vous bénéficiez d'un abattement de 157 990 €.

Vous versez un capital de 98 600 € honoraires inclus le jour de l'acte chez le notaire puis chaque mois une rente mensuelle 995 €.

Marcq en Baroeul à toujours été un secteur prisé il le restera !!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
212 010 €
Bouquet (FAI)
98 600 €
Rente
995 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Marcq-en-Barœul (59700)

Maison - 91 m² - 6 pièces
Marcq-en-Barœul (59700)
Ref. 421959158
homme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien370 000 €
prix d'achat  212 010 €
bouquet (FAI)98 600 €
rente995 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 157 990 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Viager occupé par Monsieur de 75 ans

Vous achetez 212 010 € parce que ce bien reste occupé
dès l'acquisition vous bénéficiez d'un abattement de 157 990 €.

Vous versez un capital de 98 600 € honoraires inclus le jour de l'acte chez le notaire puis chaque mois une rente mensuelle 995 €.

Marcq en Baroeul à toujours été un secteur prisé il le restera !!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
370 000 €
Prix d'achat
212 010 €
Bouquet (FAI)
98 600 €
Rente
995 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 14 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée30 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Marcq en Baroeul 38617 habitants limitrophe de Marquette, Bondues, Wasquehal, La Madeleine
A 4km de Lille Europe, à 2h10 de paris en voiture à 1H10 en TGV à 1H24 de Bruxelles.

C'est un secteur prisé pour son calme, ses belles maisons à proximité de toutes commodités .

la ville est desservie par des lignes de bus et de tram.

Jolie maison semi-mitoyenne à l'état irréprochable

Une entrée ouvrant sur un beau salon séjour avec cheminée,un bureau ou chambre, une SDD,une cuisine équipée donnant sur terrasse, un passage sur le côté donnant sur la rue avec une belle grille.

Un magnifique jardin fleuri exposé sud.

Etage: 2 belles chambres, plus une plus petite, SDD, WC.

comble aménagé possibilité 1 chambre supplémentaire.

Sous-sol complet pouvant recevoir 3 voitures garées en enfilade, une buanderie.

Coup de coeur assuré !!!!

Caractéristiques de la maison

Surface
91 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, autoroute, bus, métro, tramway
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
260 m²
Année
1960

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
694 €/an
Ordures ménagères
186 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
273 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
64
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Marcq-en-Barœul
Code postal
59700
Département
Nord
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
38 939
Transports
autoroute, bus, métro, tramway
+33

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