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Viager occupé à La Madeleine (59110)

Immeuble - 330 m² - 8 pièces
La Madeleine (59110)
Ref. 422159047
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien850 000 €
prix d'achat  568 650 €
bouquet (FAI)305 250 €
rente3 171 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 281 350 €
VIAGER OCCUPÉ - Dame de 86 ans
La Madeleine 59 110
Maison bourgeoise de style 1900 - Bel étage

Venez découvrir cet emplacement exceptionnel situé dans la Ville de La Madeleine qui est la seconde ville la plus densément peuplée des 95 communes de la Métropole Européenne de Lille (MEL).

Vous investissez sur cette grande maison bourgeoise de style 1900 , bel étage, en versant un bouquet FAI de 305 250 € au comptant le jour de la signature de l ' acte authentique et en versant une rente mensuelle de 3 171 € .

Grâce à l 'occupation, vous économisez 281 350 € soit une acquisition sur la base de 1 777 € le m².

Ce placement immobilier sécurisé vous permet de devenir propriétaire à un prix réduit grâce à l'occupation.

Le viager : une épargne retraite immobilière !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
850 000 €
Prix d'achat
568 650 €
Bouquet (FAI)
305 250 €
Rente
3 171 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé à La Madeleine (59110)
Immeuble - 330 m² - 8 pièces
La Madeleine (59110)
Ref. 422159047
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :422159047
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 850 000 €
prix d'achat  568 650 €
bouquet (FAI) 305 250 €
rente 3 171 €/mois
Soit une décôte de33 %ou281 350 €
ANALYSE FINANCIÈRE
59110 La Madeleine - Viager occupé - femme 86 ans
VIAGER OCCUPÉ - Dame de 86 ans
La Madeleine 59 110
Maison bourgeoise de style 1900 - Bel étage

Venez découvrir cet emplacement exceptionnel situé dans la Ville de La Madeleine qui est la seconde ville la plus densément peuplée des 95 communes de la Métropole Européenne de Lille (MEL).

Vous investissez sur cette grande maison bourgeoise de style 1900 , bel étage, en versant un bouquet FAI de 305 250 € au comptant le jour de la signature de l ' acte authentique et en versant une rente mensuelle de 3 171 € .

Grâce à l 'occupation, vous économisez 281 350 € soit une acquisition sur la base de 1 777 € le m².

Ce placement immobilier sécurisé vous permet de devenir propriétaire à un prix réduit grâce à l'occupation.

Le viager : une épargne retraite immobilière !
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 850 000 €
Prix d'achat : 568 650 €
Bouquet (FAI) : 305 250 €
Rente : 3 171 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422159047
DESCRIPTION DU BIEN
59110 La Madeleine - Viager occupé - femme 86 ans
VIAGER OCCUPÉ - Dame de 86 ans
La Madeleine 59 110
Maison bourgeoise de style 1900 - Bel étage


La Ville de La Madeleine est la 2ème ville la plus densément peuplée des 95 communes de la Métropole Européenne de Lille (MEL).
La Madeleine est proche des gares de Lille Flandres, Lille Europe et de l’aéroport de Lille-Lesquin. La gare de la Madeleine est desservie par les TER Nord-Pas-de-Calais (liaison vers la gare Lille Flandres, Armentières et Comines).
Elle est connectée à l’autoroute A1 et à l’A25 par le boulevard périphérique lillois, grand boulevard reliant Lille Roubaix et Tourcoing.
Elle est reliée aux communes voisines par 7 lignes de bus du réseau Ilévia.
Le tramway passe par l’avenue de la République (arrêts Romarin, Botanique et Saint Maur).

Vaste maison bourgeoise de style Bel étage idéalement placée à La Madeleine construite sur 593 m².

Au rez de chaussée se trouve un double garage , de nombreux bureaux et une ancienne aire de stockage avec un vestiaire et des sanitaires.


Au premier étage , vous trouverez un double salon, une salle de bains,une chambre, couloir, salle à manger, une cuisine, une salle de jeux et une salle avec bar.

Au second étage, vous disposerez de 2 chambres, un espace bureau et une chambre de bonne.
Un grenier aménageable se situe au même niveau.
CARACTERISTIQUES DE L'IMMEUBLE
Surface : 330 m² - 8 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage, hangar
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, parc, école, gare sncf, rer, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
Nbr. de niveaux : 3
Surface de terrain : 593 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 5131 €/an
Ordures ménagères : 1131 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 154 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre : 41
En savoir +
Référence de l'annonce :422159047
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : La Madeleine
Code postal : 59110
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 22 681
Transports : Gare SNCF, RER, aeroport, autoroute, bus, car, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422159047
Par email : contact@costes-viager.com
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