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L'annonce ref. 421759121 n'est plus publiée.
Viager occupé à Lille (59000)
Appartement - 73 m² - 3 pièces
Lille (59000)
Ref. 421759121
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421759121
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 182 000 €
prix d'achat  111 566 €
Bouquet (FAI) : 38 290 €
rente : 743 €/mois
Soit une décôte de39 %ou70 434 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
59000 Lille - Viager occupé - femme 86 ans
Viager occupé par dame de 80 ans
en partant d'une valeur du bien de 182 000 € vous achetez ce bien avec une valeur occupée 111 566 € que vous payez à l'aide d'un bouquet de 38 290 € et une rente mensuelle de 743 € .
en cas de libération anticipée la rente sera majorée de
18 %
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 182 000 €
Prix d'achat : 111 566 €
Bouquet (FAI) : 38 290 €
Rente : 743 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet21 %
Rente cumulée40 %
Décote (DUH)39 %
Référence de l'annonce :421759121
DESCRIPTION DU BIEN
59000 Lille - Viager occupé - femme 86 ans
Lille Gambetta, agréable appartement traversant de type 3 de 73,68 m2
comprenant:entrée, salon/séjour ouvrant sur grande terrasse de 18 m2, cuisine équipée,cellier, 2 chambres,sdb, wc.cave.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 73 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, cave, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, métro
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 1974
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 918 €
Taxe foncière : 1544 €/an
Ordures ménagères : 368 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3672 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421759121
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lille
Code postal : 59000
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 226 014
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, métro
localisation annonce
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Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421759121
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