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Viager occupé à Leers (59115)
Maison - 80 m² - 5 pièces
Leers (59115)
Ref. 421559018
Propriétaire :
femme 77 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421559018
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 224 000 €
prix d'achat  99 456 €
Bouquet (FAI) : 41 280 €
rente : 388 €/mois
Soit une décôte de56 %ou124 544 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
59115 Leers - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Viager occupé par charmant couple de 73 ans

Vous achetez ce bien 99 456 € grace à un abatement de 55,6 % soit 124 544 parce cette maison reste occupée

Un premier acompte de 41 280 € vous sera demandé le jour de l'acte chez le notaire puis chaque mois vous versez une rente de 388 €

Investissement Top !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 224 000 €
Prix d'achat : 99 456 €
Bouquet (FAI) : 41 280 €
Rente : 388 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet18 %
Rente cumulée26 %
Décote (DUH)56 %
Référence de l'annonce :421559018
DESCRIPTION DU BIEN
59115 Leers - Viager occupé - femme 77 anshomme 77 ans
Leers 9473 habitants limitrophe de Wattrelos, Roubaix, Lys lez Lannoy et Roubaix et Toufflers.
A 19 km de la gare Lille Europe qui vous emmène à Paris en 1h.
Tout proche de la Belgique cette ville possède tous les atouts d'une ville dynamique où il fait bon vivre.

Jolie maison semi individuelle comprenant ;
Entrée, salon/séjour avec cheminée, véranda, cuisine équipée.WC
Etage: 3 chambres, rangements, SDD.
un sous-sol, un garage un beau jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 80 m² - 5 pièces
Equipements : Garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité : Collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 474 m²
Année : 1973
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 794 €/an
Ordures ménagères : 173 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421559018
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Leers
Code postal : 59115
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 9 290
Transports : autoroute, bus
localisation annonce
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Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421559018
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