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Viager occupé proche de Douai (59500)

Maison - 220 m² - 4 pièces
Proche de Douai (59500)
Ref. 421759099
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien358 000 €
prix d'achat  210 504 €
bouquet (FAI)48 640 €
rente1 389 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 147 496 €
VIAGER OCCUPÉ - HOMME 76 ANS
A proximité de DOUAI et de RACHES
MAISON 220 m² sur 5 159 m²


Investissez dans cette propriété, au sein du Parc Naturel Régional Scarpe Escaut, en versant un bouquet de 50 000 € FAI au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 1 389 €.

Devenez propriétaire(s) de cette propriété grâce au démembrement et achetez ce bien sur la base de 957 € le m² soit une économie immédiate de 147 496 € !

Vous réalisez donc un excellent placement immobilier à sécurisé à prix réduit à proximité de Douai et à moins de 30 minutes de Lille !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
358 000 €
Prix d'achat
210 504 €
Bouquet (FAI)
48 640 €
Rente
1 389 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)41 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Douai (59500)

Maison - 220 m² - 4 pièces
Proche de Douai (59500)
Ref. 421759099
homme77 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien358 000 €
prix d'achat  210 504 €
bouquet (FAI)48 640 €
rente1 389 €/mois
Soit une décôte de 41% ou 147 496 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 76 ANS
A proximité de DOUAI et de RACHES
MAISON 220 m² sur 5 159 m²


Investissez dans cette propriété, au sein du Parc Naturel Régional Scarpe Escaut, en versant un bouquet de 50 000 € FAI au comptant chez le notaire et une rente mensuelle de 1 389 €.

Devenez propriétaire(s) de cette propriété grâce au démembrement et achetez ce bien sur la base de 957 € le m² soit une économie immédiate de 147 496 € !

Vous réalisez donc un excellent placement immobilier à sécurisé à prix réduit à proximité de Douai et à moins de 30 minutes de Lille !

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
358 000 €
Prix d'achat
210 504 €
Bouquet (FAI)
48 640 €
Rente
1 389 €/mois
Horizon d'investissement
entre 10 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet14 %
Rente cumulée45 %
Décote (DUH)41 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ - HOMME 76 ANS
A proximité de DOUAI et de RACHES
MAISON 220 m² sur 5 159 m²

A proximité de RACHES, commune du Nord, en région Hauts-de-France, prend place à une trentaine de kilomètres de la très touristique ville de Lille, dans le triangle formé par la métropole, Douai et Valenciennes. Elle se situe au cœur du Parc Naturel Régional Scarpe Escaut, non loin de Bouvignies, Râches ,Orchies et à 13 km de Douai.

Cette propriété construite sur un terrain de 5 159 m² comprend une maison d'Architecte de type plain pied , construite en 1971 entourée d' un parc arboré. Cette habitation se compose : en rez de chaussée : d 'un grand salon clair (porte fenêtre longeant les pièces) ,une vaste salle à manger lumineuse (grande baie vitrée), 3 chambres, salle de douche (italienne), cuisine, cheminée feu de bois, cellier, chauffage gaz.
Cette maison de 220 m² environ bénéficie d'un grenier aménageable et dispose d 'un garage en sous sol.

En front de rue , vous aurez la possibilité de détacher à l 'issu du viager , une parcelle de terrain à bâtir, d 'environ 696 m² . Cette parcelle a été bornée. Valeur estimative environ 80 000 € (hors branchements et raccordements)

Cette propriété est construite dans un cadre agréable et à proximité de toutes les commodités.

Caractéristiques de la maison

Surface
220 m² - 4 pièces
Equipements
Buanderie, cave, cheminée, garage, parking, sous-sol, terrasse
À proximité
Centre ville, commerces, autoroute
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
5159 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1500 €/an
Ordures ménagères
500 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
200 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
30
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Douai
Code postal
59500
Département
Nord
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
42 766
Transports
autoroute
+33

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