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Viager occupé à Bouchain (59111)

Maison - 82 m² - 4 pièces
Bouchain (59111)
Ref. 422059036
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  80 280 €
bouquet (FAI)42 600 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 39 720 €
Bouchain - Valenciennes et Cambrai à 20 mn


Vous investissez dans cette maison de 82 m² sans travaux et offrant une situation idéale à proximité des commerces.

Bénéficier d’un abattement de 39720 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 92880 € seulement soit 1133 € du m².

Vous verserez dès l’acquisition 42600 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 500 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ne ratez pas ce bien exceptionnel dans un secteur attractif 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
80 280 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Nord-Pas-de-Calais

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Bouchain (59111)

Maison - 82 m² - 4 pièces
Bouchain (59111)
Ref. 422059036
femme86 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien120 000 €
prix d'achat  80 280 €
bouquet (FAI)42 600 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 33% ou 39 720 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Bouchain - Valenciennes et Cambrai à 20 mn


Vous investissez dans cette maison de 82 m² sans travaux et offrant une situation idéale à proximité des commerces.

Bénéficier d’un abattement de 39720 euros, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 92880 € seulement soit 1133 € du m².

Vous verserez dès l’acquisition 42600 € (honoraires inclus), puis une mensualité de 500 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.

Ne ratez pas ce bien exceptionnel dans un secteur attractif 

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
120 000 €
Prix d'achat
80 280 €
Bouquet (FAI)
42 600 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 7 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet36 %
Rente cumulée31 %
Décote (DUH)33 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Bouchain - Valenciennes et Cambrai à 20 mn

Maison plein pieds, dans un secteur calme.

Cette maison de 4 pièces est idéalement située, à proximité des commerces et des transports, autoroute …
Elle se compose d'un agréable salon-séjour, cuisine équipée, salle de bain, trois chambres, cellier.
Elle dispose aussi d’un parking et d’un joli jardin.

Une réel opportunité à saisir.

Caractéristiques de la maison

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Parking, terrasse
À proximité
Collège, commerces, crêche, école, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
191 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
435 €/an
Ordures ménagères
0 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
285 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
44
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Bouchain
Code postal
59111
Département
Nord
Région
Nord-Pas-de-Calais
Habitants
4 187
Transports
bus
+33

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