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Viager occupé à Bertry (59980)
Maison - 130 m² - 6 pièces
Bertry (59980)
Ref. 422059058
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :422059058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  80 280 €
Bouquet (FAI) : 52 600 €
rente : 401 €/mois
Soit une décôte de33 %ou39 720 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
59980 Bertry - Viager occupé - femme 89 ans
Bertry – 26 mn de Cambrai

Vous investissez dans cette maison de 130 m² offrant une situation idéale dans un secteur recherché.
Partant d'une valeur de 120 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 80 280 € seulement soit 617 € du m².

Vous verserez à l’acquisition 52 600 € (honoraires inclus), et une rente de 401 euros.

Investissez à prix réduit dans un secteur attractif, et préparez votre future retraite tout en permettant à des seniors de mieux vivre la leur.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 80 280 €
Bouquet (FAI) : 52 600 €
Rente : 401 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet44 %
Rente cumulée23 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :422059058
DESCRIPTION DU BIEN
59980 Bertry - Viager occupé - femme 89 ans
Bertry, 9 mn de Caudry – 26 mn de Cambrai .

Maison lumineuse, dans un secteur calme, Vous tomberez sous le charme de cette demeure.

Cette maison sans vis à vis d’environ 130 m², agencée par de vastes espaces, beaux volumes sous plafond avec des matériaux de qualités comprend :
Au RDC : d'une entrée, salon-séjour très lumineux, une cuisine, une arrière cuisine, wc,
au 1er étage, nous avons 3 belles chambres, une Salle de bain.
De plus nous disposons d’une double cave, 2 garages, un grenier en partie aménagé.

Une réelle opportunité à saisir.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 130 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage
À proximité : Commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 878 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1117 €/an
Ordures ménagères : 288 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE57
Émissions de gaz à effet de serre : 57 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422059058
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bertry
Code postal : 59980
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 2 225
Transports : bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422059058
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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