Viager occupé à Aniche (59580)
Maison - 150 m² - 6 pièces
Aniche (59580)
Ref. 422059064
Propriétaire :
femme 80 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :422059064
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 169 351 €
prix d'achat 104 828 €
Bouquet (FAI) : 104 828 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou64 523 €
ANALYSE FINANCIÈRE
59580 Aniche - Viager occupé - femme 80 anshomme 80 ans
Vous achetez ce bien
en payant un capital 104 828 € honoraires Renée Costes inclus parce que cette maison reste occupée par un charmant couple de 79 et 78 ans
Rente 0
Vous devenez propriétaire d'une très jolie maison familiale à un prix réduit.
Investissement maîtrisé, une fois le capital payé , pas de rente à régler!!!!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 169 351 €
Prix d'achat : 104 828 €
Bouquet (FAI) : 104 828 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :422059064
DESCRIPTION DU BIEN
59580 Aniche - Viager occupé - femme 80 anshomme 80 ans
Aniche est Située à 14km de Douai, 28 km de Valenciennes, 20 km de Cambrai et 58 km de Lille.
De nombreux axes routiers,la rende facilement accessible en voiture ou en bus. La proximité des gares de Somain et Douai favorise les déplacements plus longs. Proche de l'Aéroport de Lille, le monde entier est à portée.
Aniche est une ville du Nord ou la chaleur humaine n'est plus à démontrer.
Ville festive et animée, ou fleurissent de nombreuses associations ou chacun peut trouver un écho à ses activités, ses passe-temps ou ses loisirs.
Vous serez séduit par cette belle maison familiale à la jolie façade, d'environ 150 m2 érigée sur une parcelle de 761 m2
Comprenant: entrée: grande pièce de vie avec salon/séjour,
une deuxième salle de séjour avec vue sur un magnifique jardin, petite cuisine, buanderie, WC, 1 chambre ou bureau
Etage : grand palier de 25 m2 desservant 3 grandes chambres, une SDB
La maison a également une cave, un immense garage de 100 m2 idéal pour entrepreneur
Terrasse et magnifique jardin arboré
De nombreux axes routiers,la rende facilement accessible en voiture ou en bus. La proximité des gares de Somain et Douai favorise les déplacements plus longs. Proche de l'Aéroport de Lille, le monde entier est à portée.
Aniche est une ville du Nord ou la chaleur humaine n'est plus à démontrer.
Ville festive et animée, ou fleurissent de nombreuses associations ou chacun peut trouver un écho à ses activités, ses passe-temps ou ses loisirs.
Vous serez séduit par cette belle maison familiale à la jolie façade, d'environ 150 m2 érigée sur une parcelle de 761 m2
Comprenant: entrée: grande pièce de vie avec salon/séjour,
une deuxième salle de séjour avec vue sur un magnifique jardin, petite cuisine, buanderie, WC, 1 chambre ou bureau
Etage : grand palier de 25 m2 desservant 3 grandes chambres, une SDB
La maison a également une cave, un immense garage de 100 m2 idéal pour entrepreneur
Terrasse et magnifique jardin arboré
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Buanderie, cheminée, dépendances, garage, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, lycée, école, autoroute, bus, tramway
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 761 m²
Année : 1930
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 961 €/an
Ordures ménagères : 230 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422059064
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Aniche
Code postal : 59580
Département : Nord
Région : Nord-Pas-de-Calais
Habitants : 9 990
Transports : autoroute, bus, tramway
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Nord-Pas-de-Calais
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422059064
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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