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Viager occupé à Taconnay (58420)
Maison - 79 m² - 4 pièces
Taconnay (58420)
Ref. 201358032
Propriétaire :
femme 92 ans
Référence de l'annonce :201358032
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 32 500 €
prix d'achat  22 857 €
Bouquet (FAI) : 8 900 €
rente : 198 €/mois
Soit une décôte de30 %ou9 643 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
58420 Taconnay - Viager occupé - femme 92 ans
PROCHE CLAMECY ET VEZELAY

En partant d'une valeur du bien de 32 500 €, vous achetez ce bien sur la base de la valeur occupée de 22 587 € qui se décompose en un bouquet de 8900 € FAI et d'une rente Mensuelle de 198 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 32 500 €
Prix d'achat : 22 857 €
Bouquet (FAI) : 8 900 €
Rente : 198 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée43 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :201358032
DESCRIPTION DU BIEN
58420 Taconnay - Viager occupé - femme 92 ans
Vous êtes à la recherche de votre future maison de campagne ? Située à mi-chemin entre NEVERS, AUXERRE et AVALLON, à proximité de VÉZELAY, CLAMECY et VARZY,nous vous proposons une maison individuelle avec garage sur 640 m² de jardin sans vis à vis et sans contraintes qui comprend: Entrée sur séjour avec Poêle, cuisine, wc, salle d'eau et chambres à l'étage.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 79 m² - 4 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, parking
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 640 m²
Année : 1870
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 236 €/an
Ordures ménagères : 87 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois
Générateur : Individuel
Emetteur : Mixte
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :201358032
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Taconnay
Code postal : 58420
Département : Nièvre
Région : Bourgogne
Habitants : 74
Transports :
localisation annonce
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Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201358032
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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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