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Viager occupé à Nevers (58000)
Maison - 90 m² - 5 pièces
Nevers (58000)
Ref. 421658011
Propriétaire :
femme 71 anshomme 77 ans
Référence de l'annonce :421658011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 190 000 €
prix d'achat  67 450 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
rente : 150 €/mois
Soit une décôte de65 %ou122 550 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
58000 Nevers - Viager occupé - femme 71 anshomme 77 ans
Viager occupé (Mme 66 ans et Monsieur 72 ans).

Opportunité d'investissement en Bourgogne à Nevers (préfecture de la Nièvre)...

A seulement 10 minutes de l'autoroute A77 (Paris à 2h30), dans un secteur calme et résidentiel...

En partant d'une valeur du bien de 190 000 €, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 67 500 €, qui se compose d'un bouquet FAI de 48 050 € et d'une rente mensuelle de 150 €.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 190 000 €
Prix d'achat : 67 450 €
Bouquet (FAI) : 48 050 €
Rente : 150 €/mois
Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet25 %
Rente cumulée10 %
Décote (DUH)65 %
Référence de l'annonce :421658011
DESCRIPTION DU BIEN
58000 Nevers - Viager occupé - femme 71 anshomme 77 ans
Viager occupé

Opportunité d'investissement en Bourgogne à Nevers (préfecture de la Nièvre)...

A seulement 10 minutes de l'autoroute A77 (Paris à 2h30), dans un secteur calme et résidentiel et pourtant si proche des commerces, des écoles, des lycées, 800 mètres de l’hôpital, au pied d'un arrêt de bus (3 lignes)...,

Venez visiter cette maison de plain-pied en parfait état comprenant 5 pièces principales d’environ 90 m² habitables + environ 25 m² de terrasse avec :

une entrée, une grande pièce de vie prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée (double exposition, accès au jardin et à la terrasse orientée plein sud), trois chambres, un wc séparé, une salle de bains, garage attenant pour deux véhicules (environ 30 m²)...

Le tout sur un terrain clos et paysagé de 717 m2 avec de nombreuses dépendances...

Très bien entretenu, aucun frais à prévoir !
7 x Stores électriques neufs de marque Somfy...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 90 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, terrasse
À proximité : Collège, commerces, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 717 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1142 €/an
Ordures ménagères : 129 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421658011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nevers
Code postal : 58000
Département : Nièvre
Région : Bourgogne
Habitants : 38 496
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus
localisation annonce
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Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421658011
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