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Viager occupé à Lormes (58140)
Maison - 172 m² - 7 pièces
Lormes (58140)
Ref. 421858011
Propriétaire :
femme 86 ans
Référence de l'annonce :421858011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 120 000 €
prix d'achat  71 760 €
Bouquet (FAI) : 32 600 €
rente : 391 €/mois
Soit une décôte de40 %ou48 240 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
58140 Lormes - Viager occupé - femme 86 ans
Au coeur du MORVAN et de ses lacs, dans une nature préservée, le village dispose de tous les commerces de base, d'un hôpital local, d'établissements scolaires primaires et secondaire.

Accès gare de CORBIGNY à 20 min, 30 min de VÉZELAY et accès autoroute A6 à AVALLON à 45 min environ.

Viager Occupée - Dame 81 ans

En partant d'une valeur de 120 000€, vous achetez ce bien chez le notaire sur la base de 71 760 € (soit plus de 40% de décote) moyennant un apport de 32 600 € FAI et un effort d'épargne de 391 € par mois.

TOUTE RÉPARTITION DIFFÉRENTE DU BOUQUET ET DE LA RENTE EST POSSIBLE. Nous Contacter

En cas de libération anticipée, la Rente sera revalorisée de 30 %

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Prix d'achat : 71 760 €
Bouquet (FAI) : 32 600 €
Rente : 391 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :421858011
DESCRIPTION DU BIEN
58140 Lormes - Viager occupé - femme 86 ans
Proche de VÉZELAY, AVALLON (30 min) et CORBIGNY (20 min) :

Situé au coeur du Parc Naturel du MORVAN, à proximité de ses lacs, le village de LORMES est réputé pour être une perle dans un écrin de granit.

Venez y découvrir cette demeure de charme en pierre, disposant d'un très beau parc parfaitement entretenu avec ruisseau.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 172 m² - 7 pièces
Equipements : Atelier, cave, cheminée, garage, grange, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, hopital, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2641 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 877 €/an
Ordures ménagères : 284 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz en citerne (gpl)
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE55
Émissions de gaz à effet de serre : 55 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421858011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Lormes
Code postal : 58140
Département : Nièvre
Région : Bourgogne
Habitants : 1 351
Transports :
localisation annonce
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Bourgogne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421858011
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