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Viager occupé à Thionville (57100)
Appartement - 66 m² - 3 pièces
Thionville (57100)
Ref. 422057021
Propriétaire :
homme 83 ans
Référence de l'annonce :422057021
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 130 000 €
prix d'achat  98 540 €
Bouquet (FAI) : 63 650 €
rente : 324 €/mois
Soit une décôte de24 %ou31 460 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
57100 Thionville - Viager occupé - homme 83 ans
1H30 TGV PARIS - THIONVILLE
20 min LUXEMBOURG

Investissement sécurisé et rentable, secteur propice !
Parfaite situation proche de toutes commodités et accès autoroutes, gares, aéroports.

En partant d'une valeur de 130.000 €, vous achetez ce bien seulement 98.540 € (FAI).
C'est-à-dire une plus-value garantie de 31.460 € !!!

Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 63.650 € (FAI)
Puis chaque mois une rente de : 324 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30% mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c’est un investissement locatif sécurisé et non fiscalisé.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 130 000 €
Prix d'achat : 98 540 €
Bouquet (FAI) : 63 650 €
Rente : 324 €/mois
Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet49 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)24 %
Référence de l'annonce :422057021
DESCRIPTION DU BIEN
57100 Thionville - Viager occupé - homme 83 ans
Dans Résidence de Standing, parfaite situation à la fois au calme et proche de toutes commodités, appartement à rénover de 66m² au 2ème étage avec ascenseur, comprenant :
Entrée, salon, cuisine, 2 chambres, sdb, wc.
Balcon, cave, garage, parking.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 66 m² - 3 pièces
Equipements : Ascenseur, balcon, cave, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 300 €
Taxe foncière : 662 €/an
Ordures ménagères : 166 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére collectif
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE66
Émissions de gaz à effet de serre : 66 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :422057021
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Thionville
Code postal : 57100
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 41 127
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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