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Viager occupé proche de Sarrebourg (57400)

Maison - 68 m² - 4 pièces
Proche de Sarrebourg (57400)
Ref. 421957059
homme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat  100 575 €
bouquet (FAI)96 375 €
rente126 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 124 425 €
SARREBOURG 5kms, STRASBOURG 70kms, NANCY 60kms, à moins d’1h de la frontière allemande.
Très belle opportunité !

Secteur et environnement :
Kerprich-aux-bois, situé dans le département français de la Moselle et le Pays des étangs.
L’étang du Stock est géré par voies navigables de France et sert de réserve d'eau au canal des houillères de la Sarre.Il permet également l'activité nautique (voile et moteur) ainsi que la pêche.

Le bien :
Construction de 2017 matériaux haut de gamme, aux normes RT 2012, chaleureuse maison de plain pied.

Le gain :
En partant d’une valeur de 225.000 €, vous achetez ce bien 100.575 € chez le notaire (décote de 55%, soit 124.425 € !!!!!!!!!)

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 96.375 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 126 €.

Le bonus :
Construction haut de gamme, matériaux garantis à vie.
Secteur en continuelle expansion, investissement très rentable...


EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
225 000 €
Prix d'achat
100 575 €
Bouquet (FAI)
96 375 €
Rente
126 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)55 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé proche de Sarrebourg (57400)

Maison - 68 m² - 4 pièces
Proche de Sarrebourg (57400)
Ref. 421957059
homme66 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien225 000 €
prix d'achat  100 575 €
bouquet (FAI)96 375 €
rente126 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 124 425 €

ANALYSE FINANCIÈRE

SARREBOURG 5kms, STRASBOURG 70kms, NANCY 60kms, à moins d’1h de la frontière allemande.
Très belle opportunité !

Secteur et environnement :
Kerprich-aux-bois, situé dans le département français de la Moselle et le Pays des étangs.
L’étang du Stock est géré par voies navigables de France et sert de réserve d'eau au canal des houillères de la Sarre.Il permet également l'activité nautique (voile et moteur) ainsi que la pêche.

Le bien :
Construction de 2017 matériaux haut de gamme, aux normes RT 2012, chaleureuse maison de plain pied.

Le gain :
En partant d’une valeur de 225.000 €, vous achetez ce bien 100.575 € chez le notaire (décote de 55%, soit 124.425 € !!!!!!!!!)

Comment l’acheter ?
En versant un apport de 96.375 € honoraires inclus le jour de la signature puis une épargne mensuelle de 126 €.

Le bonus :
Construction haut de gamme, matériaux garantis à vie.
Secteur en continuelle expansion, investissement très rentable...


EN RÉSUMÉ, LE VIAGER OCCUPÉ C'EST:

1) Un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
2) Sans frais de gestion.
3) Non fiscalisé.
4) Un investissement socialement responsable.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
225 000 €
Prix d'achat
100 575 €
Bouquet (FAI)
96 375 €
Rente
126 €/mois
Horizon d'investissement
entre 16 et 21 ans

Calcul viager

Bouquet43 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

SARREBOURG 5Kms, STRASBOURG 70kms, NANCY 60kms, à moins d'1h de la frontière allemande.
15 kms de Center Parc Hattigny et Parc Animalier Sainte Croix.
Dans un environnement idyllique, vue sur l'étang du Stock, Centre de loisirs et bien-être, Camping et Port de Rhodes, Plage de Langatte.

Cette maison de construction haut de gamme aux normes RT2012 est un véritable havre de paix.

Maison de plain-pied de 100 m² comprenant : 1 grande pièce à vivre salon-séjour-cuisine équipée, 2 chambres, 1 salle de bain, 1 wc séparé, panneaux radiants électriques + poêle à bois. Buanderie, atelier, garage.
Le tout sur un terrain de 7500m², terrasses, potager, cabane de jardin.

Comme en vacances ! Idéale résidence secondaire ou investissement locatif, et pour amateurs de calme et de nature.

Caractéristiques de la maison

Surface
68 m² - 4 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, cheminée, garage, parking, remise, terrasse
À proximité
Parc, école, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
7550 m²
Année
2017

Charges et frais

Charges trimestrielles
90 €
Taxe foncière
300 €/an
Ordures ménagères
130 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 360 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Bois
Générateur
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Sarrebourg
Code postal
57400
Département
Moselle
Région
Lorraine
Habitants
12 722
Transports
autoroute, bus
+33

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