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Viager occupé proche de Morhange (57340)
Maison - 87 m² - 5 pièces
Proche de Morhange (57340)
Ref. 421557046
Propriétaire :
femme 73 ans
Référence de l'annonce :421557046
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 85 071 €
prix d'achat  36 495 €
Bouquet (FAI) : 12 932 €
rente : 153 €/mois
Soit une décôte de57 %ou48 576 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
57340 Morhange - Viager occupé - femme 73 ans
Région Est, en Moselle, à 7 KMS de Mohrange et 18 KMS de

Dieuze et du centre nature et sport de MITTERSHEIM avec sa

base nautique à proximité...

Sur la commune de Rodalbe

viager occupé Dame: 69 ans

En partant d'une valeur de 85 071 €, vous achetez ce bien

36 495 € chez le notaire (soit 57 % de décote)

en versant un apport de 12 932 € FAI et une épargne

mensuelle de 153 €.

En cas d'une libération anticipée, la rente est alors

majorée de 90 % et vous pourrez la louer ou l'occuper.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans

intérêt ni frais bancaire.

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 071 €
Prix d'achat : 36 495 €
Bouquet (FAI) : 12 932 €
Rente : 153 €/mois
Horizon d'investissement : entre 15 et 19 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)57 %
Référence de l'annonce :421557046
DESCRIPTION DU BIEN
57340 Morhange - Viager occupé - femme 73 ans
Région Est, en Moselle, à 7 KMS de Mohrange et 18 KMS de

Dieuze et du centre nature et sport de MITTERSHEIM avec sa

base nautique à proximité...

Sur la commune de Rodalbe

Maison de 87 M2 sur un sous sol complet,

comprenant un salon-séjour, 3 chambres,une cuisine, SDB,

WC, un garage, un sous sol avec une cuisine d'été, et son

jardin avec une remise.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 87 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cave, garage, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1000 m²
Année : 1959
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 761 €/an
Ordures ménagères : 140 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE109
Émissions de gaz à effet de serre : 109 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421557046
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Morhange
Code postal : 57340
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 3 896
Transports : autoroute
localisation annonce
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Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421557046
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