A METZ, au dernier recensement de 2015, Metz comptait 117 492 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée de Lorraine et la troisième du Grand Est, après Strasbourg et Reims
A seulement 8 minutes du centre ville, 15 mns à pieds de la gare...
Venez découvrir cette maison de 1954 composée de deux appartements dont l'un est occupé par la propriétaire et l'autre est loué. Le tout sur un terrain clôturé de 560 m².
1er logement (en viager occupé): en RDC surélevé
Type 3 de 60 m², chauffé au gaz, composé d'une entrée, couloir, un séjour, d'une cuisine, d'un salon ou 1 chambre, 1 chambre, d'une salle d'eau, 1 wc.
2ème logement au 1er étage (loué 600 €/mois+ 40 € de charges)
F4 de 69 m² habitables(identique au RDC plus une chambre mansardée indépendante au 2 ème. Entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, WC, SDB et 1 chambre mansardée indépendante.
jardin et terrasse
Au sous sol : Garage, espace chaufferie-buanderie, cave, atelier, 1 Parking.
Chaudière au fuel pour l'appartement loué et un cumulus électrique (dans la chaufferie).
Caractéristiques de la maison
Surface : 129 m² habitables, 7 pièces.
Equipements : Atelier, buanderie chaufferie, cave, garage, grenier et un Poulailler.
À proximité :
Collège, commerces, crèche, hôpital, lycée, parc, école, gare SNCF, autoroute, car....
Nbr. de niveaux 3
Surface de terrain
+ de 560 m²
Maison année 1954.
Isolation Façades récentes, la toiture changée en 2000..
Caractéristiques de la maison
Opportunité immobilière dans l'Est : en Moselle, région frontalière avec l'Allemagne,la Belgique et le Luxembourg.
A METZ, 116 500 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée de Lorraine et la troisième du Grand Est, après Strasbourg et Reims
A seulement 8 minutes du centre ville, 15 mns à pied de la gare...
RARE / VIAGER mixte : 1 appartement en viager occupé à vie par 1 Dame de 78 ans et un autre appartement en viager libre loué 600 € HC.
3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :
1- le Secteur :
Bien situé à METZ, à proximité du centre, disposant de toutes les commodités et axes autoroutiers à proximité.
2- le bien :
Maison de 1954 avec Façades isolées récentes, toiture changée en 2000, comprenant 2 appartements dont 1 loué, sous-sol complet avec garage, terrasse et jardin, proche de tout !!!
3 – Le gain :
Partant d’une valeur de 269 890 €, vous achetez ce bien 214 081 € chez le notaire, soit un GAIN immédiat de 55 809 €.
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 72 212 € honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 1085 €, et vous percevez un loyer de 600 € hors charges par mois !
En cas d'une libération anticipée du viager occupé la rente correspondante est alors majorée de 23 % pour l'occuper ou le louer.
Le viager s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est un investissement socialement responsable.
A METZ, au dernier recensement de 2015, Metz comptait 117 492 habitants, ce qui en fait la commune la plus peuplée de Lorraine et la troisième du Grand Est, après Strasbourg et Reims
A seulement 8 minutes du centre ville, 15 mns à pieds de la gare...
Venez découvrir cette maison de 1954 composée de deux appartements dont l'un est occupé par la propriétaire et l'autre est loué. Le tout sur un terrain clôturé de 560 m².
1er logement (en viager occupé): en RDC surélevé
Type 3 de 60 m², chauffé au gaz, composé d'une entrée, couloir, un séjour, d'une cuisine, d'un salon ou 1 chambre, 1 chambre, d'une salle d'eau, 1 wc.
2ème logement au 1er étage (loué 600 €/mois+ 40 € de charges)
F4 de 69 m² habitables(identique au RDC plus une chambre mansardée indépendante au 2 ème. Entrée, séjour, cuisine, 2 chambres, WC, SDB et 1 chambre mansardée indépendante.
jardin et terrasse
Au sous sol : Garage, espace chaufferie-buanderie, cave, atelier, 1 Parking.
Chaudière au fuel pour l'appartement loué et un cumulus électrique (dans la chaufferie).
Caractéristiques de la maison
Surface : 129 m² habitables, 7 pièces.
Equipements : Atelier, buanderie chaufferie, cave, garage, grenier et un Poulailler.
À proximité :
Collège, commerces, crèche, hôpital, lycée, parc, école, gare SNCF, autoroute, car....
Nbr. de niveaux 3
Surface de terrain
+ de 560 m²
Maison année 1954.
Isolation Façades récentes, la toiture changée en 2000..
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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