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Vente en nue propriété proche de Metz (57000)

Maison - 128 m² - 6 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422057003
femme75 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien243 000 €
prix d'achat  149 202 €
bouquet (FAI)149 202 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 93 798 €
Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 75 ans et d'une Dame de 75 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!

Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'une heure 30 de Paris en train.

La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine,

A Augny dans une commune très prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, donc, moins de 10 mns et 10 kms de METZ. A 45 mns du LUXEMBOURG, 40 mns de NANCY avec un accès direct autoroutier.

dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes les commodités (la gare à 7 mns)!!!

2- le bien :

Solide maison de 128 m² habitables avec une belle pièce de vie très lumineuse, 4 chambres et une très jolie véranda...

Le plus : Dans une impasse au calme, l’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de + de 410 m² clôturée et arborée.

3 – Le gain

Partant d'une valeur de 243 000 €, vous achetez ce bien
149 902 € FAI seulement.(soit une remise de 93 098€ :38 %)
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1171 € du m2 !!

Comment investir ? :

ce prix sera payé grâce à un versement unique le jour de l'acte authentique chez le notaire.

Pas de taxe foncière à payer ! pas de charges
trimestrielles !

Cet investissement est fait pour vous !!!!!

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
243 000 €
Prix d'achat
149 202 €
Bouquet (FAI)
149 202 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Maison - 128 m² - 6 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422057003
femme75 anshomme76 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien243 000 €
prix d'achat  149 202 €
bouquet (FAI)149 202 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 39% ou 93 798 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Vente de la NUE-PROPRIETE avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme de 75 ans et d'une Dame de 75 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :

La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!

Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'une heure 30 de Paris en train.

La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine,

A Augny dans une commune très prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, donc, moins de 10 mns et 10 kms de METZ. A 45 mns du LUXEMBOURG, 40 mns de NANCY avec un accès direct autoroutier.

dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes les commodités (la gare à 7 mns)!!!

2- le bien :

Solide maison de 128 m² habitables avec une belle pièce de vie très lumineuse, 4 chambres et une très jolie véranda...

Le plus : Dans une impasse au calme, l’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de + de 410 m² clôturée et arborée.

3 – Le gain

Partant d'une valeur de 243 000 €, vous achetez ce bien
149 902 € FAI seulement.(soit une remise de 93 098€ :38 %)
Autrement dit, une acquisition à un prix de 1171 € du m2 !!

Comment investir ? :

ce prix sera payé grâce à un versement unique le jour de l'acte authentique chez le notaire.

Pas de taxe foncière à payer ! pas de charges
trimestrielles !

Cet investissement est fait pour vous !!!!!

C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.

C'est sans frais de gestion.

C'est non fiscalisé.

C'est un investissement socialement responsable

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
243 000 €
Prix d'achat
149 202 €
Bouquet (FAI)
149 202 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet61 %
Décote (DUH)39 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Opportunité d'investissement dans l'Est :

La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!

Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'une heure 30 de Paris en train.

La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine,

A Augny dans une commune prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, à moins de 10 mns et 10 kms de Metz. 45 mns du LUXEMBOURG; 40 mns de Nancy avec un accès direct autoroutier.

Dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes
les commodités (la gare à 7 mns).

Une belle maison très bien entretenue de plus de 128 m2 comprenant :

En rez de jardin : Entrée avec placard, WC, cuisine équipée, salon-séjour lumineux avec accès jardin et
terrasse,garage, buanderie, un beau jardin clos et arboré
avec un chalet.

A l'étage 4 chambres, 1 belle salle d'eau et accès à une
véranda où il fait bon se détendre et profiter de la
nature....
Véranda, façades, portes et fenêtres récentes...

Caractéristiques de la maison

Surface
128 m² - 6 pièces
Equipements
Buanderie, garage, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
3
Surface de terrain
412 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
591 €/an
Ordures ménagères
224 €/an

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére individuelle
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiquesDonnée non communiquée ...
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Metz
Code postal
57000
Département
Moselle
Région
Lorraine
Habitants
124 435
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus, car
+33

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