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Vente en nue propriété proche de Metz (57000)

Maison - 128 m² - 6 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422057003
Opportunité d'investissement dans l'Est :
La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!
Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'1 heure 30 de Paris en TGV.
La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine,

A Augny dans une commune prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, à moins de 10 mns et 10 kms de Metz. 45 mns du LUXEMBOURG; 40 mns de Nancy avec un accès direct autoroutier.
Dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes
les commodités (la gare à 7 mns).
Une belle maison très bien entretenue de plus de 128 m2 comprenant :
En rez de jardin : Entrée avec placard, WC, cuisine équipée, salon-séjour lumineux avec accès jardin et
terrasse,garage, buanderie, un beau jardin clos et arboré
avec un chalet.
A l'étage 4 chambres, 1 belle salle d'eau et accès à une
véranda où il fait bon se détendre et profiter de la
nature....
Véranda, façades, portes et fenêtres récentes...

Caractéristiques de la maison

Surface
128 m² - 6 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, garage, terrasse, veranda
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain
412 m²
Année
1978
Vente en nue propriété proche de Metz (57000)
Maison - 128 m² - 6 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422057003
Propriétaire :
femme 79 anshomme 79 ans
Référence de l'annonce :422057003
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 235 434 €
prix d'achat  152 797 €
Bouquet (FAI) : 152 797 €
rente : 0 €/mois
Soit une décôte de35 %ou82 637 €
Vente en nue propriété
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ANALYSE FINANCIÈRE
57000 Metz - Vente en nue propriété - femme 79 anshomme 79 ans
Proche du plateau de FRESCATY 400 hectares en devenir ....
un site stratégique exceptionnel, au centre d’un important
carrefour autoroutier, au cœur de la Métropole et à proximité de la deuxième plus importante zone commerciale de France.

Vente de la NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d'un Homme et d'une Dame .

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement :

1- le Secteur :
La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!
Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'1h30 de Paris en train.
La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine.

A Augny dans une commune très prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, donc, moins de 10 mns et 10 kms de METZ. A 45 mns du LUXEMBOURG, 40 mns de NANCY avec un accès direct autoroutier.
dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes les commodités (la gare à 7 mns)!!!

2- le bien :
Solide maison de 128 m² habitables avec une belle pièce de vie très lumineuse, 4 chambres et une très jolie véranda...
Le plus : Dans une impasse au calme, l’ensemble très bien entretenu sur une parcelle de + de 410 m² clôturée et arborée.

3 – Le gain :
Partant d'une valeur de 235 434 €, vous achetez ce bien
152 797 € FAI seulement.(soit une plus value immédiate de 82 637 €, autrement dit, une acquisition à un prix de 1194 € du m2 dans une ville en pleine expansion!!

Comment investir ? :
ce prix sera payé grâce à un versement unique le jour de l'acte authentique chez le notaire.

Pas de taxe foncière à payer ! pas de charges
trimestrielles !
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 235 434 €
Prix d'achat : 152 797 €
Bouquet (FAI) : 152 797 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet65 %
Décote (DUH)35 %
Référence de l'annonce :422057003
DESCRIPTION DU BIEN
57000 Metz - Vente en nue propriété - femme 79 anshomme 79 ans
Opportunité d'investissement dans l'Est :
La région dynamique, est le premier espace transfrontalier national d’Europe et la deuxième région industrielle française !!!
Le Grand Est attire également par sa géolocalisation géographique : à proximité de la Belgique, de l’Allemagne et de la Suisse et à moins d'1 heure 30 de Paris en TGV.
La ville de Metz s’est dynamisée depuis quelques années notamment grâce à la fusion de l’Université de Metz avec celle de Lorraine,

A Augny dans une commune prisée et un quartier résidentiel, proche de 2 zones commerciales, à moins de 10 mns et 10 kms de Metz. 45 mns du LUXEMBOURG; 40 mns de Nancy avec un accès direct autoroutier.
Dans un environnement calme, de qualité, proche de toutes
les commodités (la gare à 7 mns).
Une belle maison très bien entretenue de plus de 128 m2 comprenant :
En rez de jardin : Entrée avec placard, WC, cuisine équipée, salon-séjour lumineux avec accès jardin et
terrasse,garage, buanderie, un beau jardin clos et arboré
avec un chalet.
A l'étage 4 chambres, 1 belle salle d'eau et accès à une
véranda où il fait bon se détendre et profiter de la
nature....
Véranda, façades, portes et fenêtres récentes...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 128 m² - 6 pièces
Equipements : Abri de jardin, buanderie, garage, terrasse, veranda
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 412 m²
Année : 1978
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 591 €/an
Ordures ménagères : 224 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422057003
VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

L’épargnant achète le bien avec un paiement immédiat, il n'y a pas de rente à verser.
Il achète un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine-propriété
(le vendeur peut conserver un usufruit ou un droit d’habitation en fonction du contrat).

Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune gestion locative et très peu de frais par rapport à l’immobilier locatif. Au terme de l’opération (période contractuelle, décès ou libération), l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein-propriétaire.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
LOCALISATION
Ville : Metz
Code postal : 57000
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 124 435
Transports : Gare SNCF, autoroute, bus, car
localisation annonce
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Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422057003
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