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Viager occupé proche de Metz (57000)

Maison - 200 m² - 10 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422254055
femme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien320 000 €
prix d'achat  191 360 €
bouquet (FAI)85 600 €
rente992 €/mois
Soit une décôte de 40% ou 128 640 €
- 15 min de la GARE TGV (Paris-Metz : 1h30)
- Entre METZ et NANCY

JEANDELAINCOURT

Modalités d’acquisition :
Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 85.600 € (frais de conseils inclus)
Puis chaque mois une rente de : 992 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
320 000 €
Prix d'achat
191 360 €
Bouquet (FAI)
85 600 €
Rente
992 €/mois
Horizon d'investissement
entre 9 et 13 ans

Calcul viager

Bouquet27 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)40 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Viager occupé proche de Metz (57000)
Maison - 200 m² - 10 pièces
Proche de Metz (57000)
Ref. 422254055
Propriétaire :
femme 81 ans
Référence de l'annonce :422254055
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 320 000 €
prix d'achat  191 360 €
bouquet (FAI) 85 600 €
rente 992 €/mois
Soit une décôte de40 %ou128 640 €
Viager occupé
Viager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupéViager occupé
ANALYSE FINANCIÈRE
57000 Metz - Viager occupé - femme 81 ans
- 15 min de la GARE TGV (Paris-Metz : 1h30)
- Entre METZ et NANCY

JEANDELAINCOURT

Modalités d’acquisition :
Premier versement le jour de l’Acte Authentique chez le Notaire : 85.600 € (frais de conseils inclus)
Puis chaque mois une rente de : 992 €

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 30%, mais vous pourrez louer le bien ou l'habiter.

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à moindre prix, sans recours à un crédit bancaire.
Reconnu placement d'avenir, c'est un investissement non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Prix d'achat : 191 360 €
Bouquet (FAI) : 85 600 €
Rente : 992 €/mois
Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet27 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422254055
DESCRIPTION DU BIEN
57000 Metz - Viager occupé - femme 81 ans
- 15 min de la GARE TGV (Paris-Metz : 1h30)
- Entre METZ et NANCY

JEANDELAINCOURT

Superbe propriété sur un terrain de 3.330m² de vergers, jardins fleuris et arborés.
Maison d’env. 200m² comprenant une véranda exceptionnelle, vaste salon-séjour-bureau, cheminée, cuisine équipée, sdb, wc, 3 chambres. Isolation neuve.
Plusieurs dépendances, dont 1 maison d’ami d’env. 50m² - 4 garages !! - magnifique jardin fleuri et arboré, vergers…
Un petit coin de paradis !! A voir absolument coup de cœur assuré !! Pour + de photos nous contacter.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 10 pièces
Equipements : Abri de jardin, atelier, buanderie, cave, cheminée, dépendances, garage, parking, remise, sous-sol, terrasse, veranda
À proximité : Collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 3330 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 747 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422254055
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Metz
Code postal : 57000
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 124 435
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 422254055
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