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Viager occupé à Metz (57000)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Metz (57000)
Ref. 422057046
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  91 350 €
bouquet (FAI)91 350 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 53 650 €
Secteur et environnement :
METZ PROCHE CENTRE VILLE ET TOUTES COMMODITÉS

Le bien :
Très bel appartement avec grande terrasse et vue imprenable, chaleureux, confortable et lumineux.
En parfait état.

Le gain :
En partant d’une valeur de 145.000 €, vous achetez ce bien au comptant seulement 91.350 € FAI !!!
Pas de rente mensuelle.

Comment investir :
Par un versement unique de 91.350 € FAI le jour de l'acte authentique chez le notaire.
Possibilité de financement par un crédit immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
91 350 €
Bouquet (FAI)
91 350 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Voir mentions légales
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Viager occupé à Metz (57000)

Appartement - 82 m² - 4 pièces
Metz (57000)
Ref. 422057046
femme75 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien145 000 €
prix d'achat  91 350 €
bouquet (FAI)91 350 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 37% ou 53 650 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Secteur et environnement :
METZ PROCHE CENTRE VILLE ET TOUTES COMMODITÉS

Le bien :
Très bel appartement avec grande terrasse et vue imprenable, chaleureux, confortable et lumineux.
En parfait état.

Le gain :
En partant d’une valeur de 145.000 €, vous achetez ce bien au comptant seulement 91.350 € FAI !!!
Pas de rente mensuelle.

Comment investir :
Par un versement unique de 91.350 € FAI le jour de l'acte authentique chez le notaire.
Possibilité de financement par un crédit immobilier.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
145 000 €
Prix d'achat
91 350 €
Bouquet (FAI)
91 350 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 13 et 18 ans

Calcul viager

Bouquet63 %
Décote (DUH)37 %

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPE METZ

Très bel appartement traversant de 80m², chaleureux et lumineux, avec vue imprenable, comprenant :
Entrée avec placards, spacieux et lumineux salon-séjour donnant sur terrasse, cuisine équipée, 2 chambres avec placards, 1 salle de bain, 1 salle d’eau, wc.
Parfait état, très lumineux, parquet au sol, double vitrage, store sur terrasse. Ascenseur. Cave
Possibilité garage en sus.
Toutes commodités à proximité immédiate, centre ville, commerces, écoles… Accès facile autoroutes.

Caractéristiques de l'appartement

Surface
82 m² - 4 pièces
Equipements
Ascenseur, cave, terrasse
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, gare sncf, autoroute, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
600 €
Taxe foncière
936 €/an
Ordures ménagères
201 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Gaz de ville
Générateur
Chaudiére collectif
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
205 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
17
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Metz
Code postal
57000
Département
Moselle
Région
Lorraine
Habitants
124 435
Transports
Gare SNCF, autoroute, bus
+33

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