Viager occupé à Metz (57070)
Appartement - 100 m² - 4 pièces
Metz (57070)
Ref. 421757037
Propriétaire :
femme 94 ans
Référence de l'annonce :421757037
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 219 150 €
prix d'achat 156 692 €
Bouquet (FAI) : 20 819 €
rente : 1 990 €/mois
Soit une décôte de29 %ou62 458 €
ANALYSE FINANCIÈRE
57070 Metz - Viager occupé - femme 94 ans
Très bon standing pour ce produit d'exception aux portes du centre ville très bien desservie par les transports en commun
Madame : 89ans
En partant d'une valeur de 219 150€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé de 156 692€ décomposé en un bouquet de 20 819€ et une rente mensuelle de 1990€
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 219 150 €
Prix d'achat : 156 692 €
Bouquet (FAI) : 20 819 €
Rente : 1 990 €/mois
Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet9 %
Rente cumulée62 %
Décote (DUH)29 %
Référence de l'annonce :421757037
DESCRIPTION DU BIEN
57070 Metz - Viager occupé - femme 94 ans
Très bon standing pour ce produit d'exception aux portes du centre ville très bien desservie par les transports en commun
Un appartement de 100M2 avec une terrasse de 20M2 comprenant:
un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée,trois chambres, deux salle de bains,de nombreux rangements,une place de parking sous terrain et une place de parking privatif extérieur
Pas de travaux à prévoir
Ascenseur
Jardin commun
Grande terrasse de 20M2
Un appartement de 100M2 avec une terrasse de 20M2 comprenant:
un salon séjour ouvert sur une cuisine équipée,trois chambres, deux salle de bains,de nombreux rangements,une place de parking sous terrain et une place de parking privatif extérieur
Pas de travaux à prévoir
Ascenseur
Jardin commun
Grande terrasse de 20M2
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Ascenseur, garage, parking
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, autoroute
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2006
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 600 €
Taxe foncière : 1344 €/an
Ordures ménagères : 416 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421757037
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Metz
Code postal : 57070
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 124 435
Transports : Gare SNCF, autoroute
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421757037
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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