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Nue propriété neuf à Metz (57000)
Appartement - 38 m² - 2 pièces
Metz (57000)
Ref. 421957033
Référence de l'annonce :421957033
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 129 677 €
prix d'achat  80 400 €
Bouquet (FAI) : 80 400 €
mensualité : 0 €/mois
Soit une décôte de38 %ou49 277 €
Nue propriété neuf
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ANALYSE FINANCIÈRE
57000 Metz - Nue propriété neuf

"Amphithéâtre"est un quartier en plein essor de la métropole. Il possède tous les atouts d’un quartier moderne et dynamique à l’image de ses constructions réalisées par les plus grandes signatures internationales (Wilmotte, Starck), de son réseau de transports performant, de ses espaces verts ou encore de ses nombreux commerces.

•A 5 min à pied du Centre Georges Pompidou.
•A 8 min à pied de la gare TGV qui permet de rejoindre Luxembourg et Paris.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 129.677 € soit 3.413 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 80.400 € soit 2.116 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charges, ni travaux, ni taxes. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 129 677 €
Prix d'achat : 80 400 €
Bouquet (FAI) : 80 400 €
Mensualité : 0 €/mois
Terme : 0 mois
Occupé : 15  an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet62 %
Décote (DUH)38 %
Référence de l'annonce :421957033
DESCRIPTION DU BIEN
57000 Metz - Nue propriété neuf
Ensemble immobilier neuf clos et sécurisé à l’architecture moderne et lumineuse ouvert sur un jardin intérieur paysager.

Construction répondant à la réglementation thermique 2012.

Appartement neuf de 2 pièces de 38 m² situé au 1er étage sur 7, bénéficiant d’un environnement calme. Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien de qualité.
CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT
Surface : 38 m² - 2 pièces
Equipements : Ascenseur, parking, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, parc, gare sncf, aeroport, autoroute, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Année : 2020
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 0 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur :
Emetteur :
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE4
Émissions de gaz à effet de serre : 4 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421957033
NUE PROPRIÉTÉ NEUF
  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
LOCALISATION
Ville : Metz
Code postal : 57000
Département : Moselle
Région : Lorraine
Habitants : 124 435
Transports : Gare SNCF, aeroport, autoroute, bus
localisation annonce
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Préciser la référence de l'annonce : ref. 421957033
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Nous vous rappelons qu'en nue propriété neuf le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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