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Vente en nue propriété à Kœnigsmacker (57970)

Maison - 224 m² - 5 pièces
Kœnigsmacker (57970)
Ref. 201357018
femme78 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien399 000 €
prix d'achat  229 026 €
bouquet (FAI)214 925 €
rente259 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 169 974 €
Rare et en exclusivité !
Opportunité de nue Propriété proche Frontière Luxembourgeoise (SCHENGEN à 13 kms) et Allemande : Perl
Région Est Moselle.

Belle Propriété de 224 m2 sur un terrain de 40.01 ares clôturé et arboré au calme et sans vis à vis. (avec des dépendances)

La situation géographique de la commune et la qualité de sa desserte lui confèrent une réelle attractivité !!!
KOENIGSMACKER Pays des Trois Frontières.

Nue Propriété occupée par Homme : 81 ans et une Dame: 78 ans.

En partant d'une valeur du bien de 399 000 €, vous achetez
ce bien sur la base de 229 026 € (soit 169 974 € de remise !!!42.6 % de décote ), chez le notaire (1022 € du m2 à la frontière Luxembourgeoise !!!)

Comment:
en versant un apport de 214 925 € FAI et une épargne
mensuelle de 259 €.

Paiement en un versement unique possible (les banques prêtent !! les taux sont attractifs !!)

Pas de taxe foncière à payer ! pas de charges trimestrielles !

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
399 000 €
Prix d'achat
229 026 €
Bouquet (FAI)
214 925 €
Rente
259 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)43 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Lorraine

+33

Nous vous rappelons qu'en vente en nue propriété le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Vente en nue propriété à Kœnigsmacker (57970)

Maison - 224 m² - 5 pièces
Kœnigsmacker (57970)
Ref. 201357018
femme78 anshomme81 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien399 000 €
prix d'achat  229 026 €
bouquet (FAI)214 925 €
rente259 €/mois
Soit une décôte de 43% ou 169 974 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Rare et en exclusivité !
Opportunité de nue Propriété proche Frontière Luxembourgeoise (SCHENGEN à 13 kms) et Allemande : Perl
Région Est Moselle.

Belle Propriété de 224 m2 sur un terrain de 40.01 ares clôturé et arboré au calme et sans vis à vis. (avec des dépendances)

La situation géographique de la commune et la qualité de sa desserte lui confèrent une réelle attractivité !!!
KOENIGSMACKER Pays des Trois Frontières.

Nue Propriété occupée par Homme : 81 ans et une Dame: 78 ans.

En partant d'une valeur du bien de 399 000 €, vous achetez
ce bien sur la base de 229 026 € (soit 169 974 € de remise !!!42.6 % de décote ), chez le notaire (1022 € du m2 à la frontière Luxembourgeoise !!!)

Comment:
en versant un apport de 214 925 € FAI et une épargne
mensuelle de 259 €.

Paiement en un versement unique possible (les banques prêtent !! les taux sont attractifs !!)

Pas de taxe foncière à payer ! pas de charges trimestrielles !

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit, sans le soucis de la carence locative et des loyers impayés.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Vente en nue propriété
Valeur du bien
399 000 €
Prix d'achat
229 026 €
Bouquet (FAI)
214 925 €
Rente
259 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet54 %
Rente cumulée3 %
Décote (DUH)43 %

DESCRIPTIF DU BIEN

13 kms de SCHENGEN LUXEMBOURG et de Perl Allemagne 13 kms

Pays des trois frontières donc :

Belle Propriété de 224 m2 sur un terrain de 40.01 ares clôturé et arboré au calme et sans vis à vis.

comprenant un salon-séjour, 3 chambres, une grande véranda, une cuisine équipée, un coin bureau,
une salle de bains, WC.
Au sous sol : une grande cave, buanderie, cave à vin (+ de 4000 bouteilles).

Une dépendance : 1 chalet avec cuisine et salle de réception et barbecue. (35 m2)

Un garage de 90 m2 (camping-car possible, la tondeuse..aussi ;o)).

Caractéristiques de la maison

Surface
224 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, buanderie, cave, cave à vin, cheminée, dépendances, garage, sous-sol
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, parc, école, autoroute, bus, car
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4010 m²
Année
1984

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1312 €/an
Ordures ménagères
316 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Radiateur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
40 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
240
En savoir +

VENTE EN NUE PROPRIÉTÉ

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment

LOCALISATION

Ville
Kœnigsmacker
Code postal
57970
Département
Moselle
Région
Lorraine
Habitants
1 996
Transports
autoroute, bus, car
+33

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