Viager occupé à Vannes (56000)
Maison - 140 m² - 5 pièces
Vannes (56000)
Ref. 422056106
Propriétaire :
homme 89 ans
Référence de l'annonce :422056106
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 480 000 €
prix d'achat 336 000 €
Bouquet (FAI) : 328 679 €
rente : 500 €/mois
Soit une décôte de30 %ou144 000 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - homme 89 ans
Vannes proche du port 2 km à vélo.
Investissez dans cette maison de plain pied idéalement située dans vannes.
D’une valeur libre de 480 000€ vous pouvez acquérir ce bien sur une valeur occupée de 336 000€.
Versez un bouquet de 328 679€ Fai et une rente de 500€.
Bien rare dans un secteur recherché !!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 480 000 €
Prix d'achat : 336 000 €
Bouquet (FAI) : 328 679 €
Rente : 500 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet68 %
Rente cumulée2 %
Décote (DUH)30 %
Référence de l'annonce :422056106
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - homme 89 ans
Vannes proche du port 2 km à vélo !!
Très belle maison de plain pied avec garage dans un lotissement de standing sans vis à vis.
Celle-ci se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte.
Une partie nuit avec toilette,sdb et deux chambres.Plus une suite parental avec salle de bain et toilettes.
Le tout sur un terrain de 565 m² entièrement arboré.
Très belle maison de plain pied avec garage dans un lotissement de standing sans vis à vis.
Celle-ci se compose d’une belle pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte.
Une partie nuit avec toilette,sdb et deux chambres.Plus une suite parental avec salle de bain et toilettes.
Le tout sur un terrain de 565 m² entièrement arboré.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 5 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, commerces, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 550 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1025 €/an
Ordures ménagères : 187 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422056106
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : bus
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422056106
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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