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Viager occupé proche de Vannes (56000)
Maison - 120 m² - 5 pièces
Proche de Vannes (56000)
Ref. 421856087
Propriétaire :
femme 76 anshomme 80 ans
Référence de l'annonce :421856087
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 170 000 €
prix d'achat  71 740 €
Bouquet (FAI) : 25 650 €
rente : 288 €/mois
Soit une décôte de58 %ou98 260 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
Questembert, à 30 mn seulement de Vannes, 1H de Nantes et Rennes. Investissez sans risque dans ce bien en parfait état !
En partant d'une valeur de 170 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 71 740€ qui se compose d'un bouquet de 25 650 € FAI et d'une rente mensuelle de 288€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Prix d'achat : 71 740 €
Bouquet (FAI) : 25 650 €
Rente : 288 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet15 %
Rente cumulée27 %
Décote (DUH)58 %
Référence de l'annonce :421856087
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - femme 76 anshomme 80 ans
Venez découvrir cette belle maison en parfait état, située dans un quartier résidentiel de Questembert et à proximité de tous commerces et écoles.
Cette maison vous offre un lumineux salon-séjour traversant avec poêle, une cuisine toute aménagée, quatre chambres dont deux au rez de chaussée, deux salles d'eau et toilettes.
Un garage complétera ce bien sur une belle parcelle de
648 m² sans aucun vis à vis.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 120 m² - 5 pièces
Equipements : Garage
À proximité : Centre ville, école, bus
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 648 m²
Année : 1977
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 531 €/an
Ordures ménagères : 0 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE25
Émissions de gaz à effet de serre : 25 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421856087
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : bus
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421856087
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