Viager occupé proche de Vannes (56000)
Maison - 140 m² - 3 pièces
Proche de Vannes (56000)
Ref. 421856047
Propriétaire :
femme 75 anshomme 78 ans
Référence de l'annonce :421856047
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 144 500 €
prix d'achat 59 823 €
Bouquet (FAI) : 19 173 €
rente : 271 €/mois
Soit une décôte de59 %ou84 677 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56000 Vannes - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
Missiriac, à 30mn de Vannes et 50mn du Golf du Morbihan !
Investissez dans cette maison en parfait état.
En partant d'une valeur de 144 500€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 59 823€ qui se compose d'un bouquet de 19 173€ FAI et d'une rente mensuelle de 271€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 500 €
Prix d'achat : 59 823 €
Bouquet (FAI) : 19 173 €
Rente : 271 €/mois
Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet13 %
Rente cumulée28 %
Décote (DUH)59 %
Référence de l'annonce :421856047
DESCRIPTION DU BIEN
56000 Vannes - Viager occupé - femme 75 anshomme 78 ans
Missiriac, à seulement 30mn de Vannes !
Venez découvrir cette maison en parfait état vous offrant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, deux belles chambres, une salle d'eau et toilette.
L'étage entièrement isolé, est prêt à accueillir deux ou trois chambres, salle d'eau et toilette.
Sans oublier un sous-sol avec arrière cuisine, cave , chaufferie, buanderie et double garage.
Le tout sur un terrain entièrement clos de 1 250m² avec un second garage indépendant.
Venez découvrir cette maison en parfait état vous offrant un salon-séjour avec cheminée, une cuisine aménagée, deux belles chambres, une salle d'eau et toilette.
L'étage entièrement isolé, est prêt à accueillir deux ou trois chambres, salle d'eau et toilette.
Sans oublier un sous-sol avec arrière cuisine, cave , chaufferie, buanderie et double garage.
Le tout sur un terrain entièrement clos de 1 250m² avec un second garage indépendant.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 140 m² - 3 pièces
Equipements : Buanderie, cave, garage, sous-sol
À proximité : Centre ville, école, car
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 1203 m²
Année : 1976
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 480 €/an
Ordures ménagères : 100 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Géothermie
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421856047
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Vannes
Code postal : 56000
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 53 079
Transports : car
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421856047
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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