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Viager occupé à Vannes (56000)

Appartement - 163 m² - 5 pièces
Vannes (56000)
Ref. 422056058
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien490 000 €
prix d'achat  367 990 €
bouquet (FAI)367 990 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 25% ou 122 010 €
VANNES  -  Appartement en VENTE OCCUPÉE par un Monsieur de 83 ans.
Devenez propriétaire à des conditions très avantageuses en versant un capital de 367 990 € FAI pour cet appartement d'une valeur de 490 000 € vendu avec un droit d'occupation viager.
Idéal pour devenir propriétaire d'un bel appartement à VANNES, à prix réduit et maîtrisé. Vous pourrez également habiter ou louer le bien en cas de libération anticipé par l'occupant âgé de 83 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
490 000 €
Prix d'achat
367 990 €
Bouquet (FAI)
367 990 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %

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+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Appartement - 163 m² - 5 pièces
Vannes (56000)
Ref. 422056058
homme83 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien490 000 €
prix d'achat  367 990 €
bouquet (FAI)367 990 €
rente0 €/mois
Soit une décôte de 25% ou 122 010 €

ANALYSE FINANCIÈRE

VANNES  -  Appartement en VENTE OCCUPÉE par un Monsieur de 83 ans.
Devenez propriétaire à des conditions très avantageuses en versant un capital de 367 990 € FAI pour cet appartement d'une valeur de 490 000 € vendu avec un droit d'occupation viager.
Idéal pour devenir propriétaire d'un bel appartement à VANNES, à prix réduit et maîtrisé. Vous pourrez également habiter ou louer le bien en cas de libération anticipé par l'occupant âgé de 83 ans.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
490 000 €
Prix d'achat
367 990 €
Bouquet (FAI)
367 990 €
Rente
0 €/mois
Horizon d'investissement
entre 6 et 9 ans

Calcul viager

Bouquet75 %
Décote (DUH)25 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Centre-ville de VANNES, faites l'acquisition de  ce spacieux appartement de 163 m², situé au 2° étage d'un immeuble avec ascenseur.
Dans une copropriété de caractère, spacieux appartement en excellent état comprenant : une pièce de vie de plus de 60 m² avec cuisine aménagée et équipée ouverte, 4 belles chambres, une salle d'eau.
En complément, un garage et une cave.  

Caractéristiques de l'appartement

Surface
163 m² - 5 pièces
Equipements
Garage
À proximité
Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, mer, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux
1

Charges et frais

Charges trimestrielles
476 €
Taxe foncière
817 €/an
Ordures ménagères
180 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1904 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
1 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Vannes
Code postal
56000
Département
Morbihan
Région
Bretagne
Habitants
53 079
Transports
Gare SNCF, bus
+33

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