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Vendu

-36 %
décote

Viager occupé à Vannes (56000)

Appartement - 93 m² - 5 pièces

Vannes (56000)

Ref. 422056018

DESCRIPTIF DU BIEN

VIAGER OCCUPÉ

ENVIRONNEMENT

Vannes proche du port!! 10 minutes à pied.

Très bel appartement dans une résidence de standing sans vis à vis.
Cet appartement se compose de trois chambres ,une salle de bain,toilette séparé.
D'une pièce de vie extrêmement lumineuse et d'un cuisine séparée.
Un cave et un garage en supplément vous permettrons de stocké facilement.

Caractéristiques de l'appartement

Surface

93 m² - 5 pièces

Equipements

Ascenseur, balcon, cheminée, garage

À proximité

Centre ville, commerces, bateau, bus

Etage

Viager occupé à Vannes (56000)

Appartement - 93 m² - 5 pièces

Vannes (56000)

Ref. 422056018

Propriétaire :

homme 83 ans

Référence de l'annonce :422056018

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 275 000 €

prix d'achat 176 275 €

Bouquet (FAI) : 143 375 €

rente : 499 €/mois

Soit une décôte de36 %ou98 725 €

ANALYSE FINANCIÈRE

56000 Vannes - Viager occupé - homme 83 ans

Vannes proche du port!!10 minutes à pied.

Devenez propriétaire d'un appartement d'une valeur de 275 00€ et profiter d'une décote d'occupation vous permettant d'acquérir cet appartement sur une valeur occupé de 176 275€.

Verser un bouquet le jour de la signature de 143 375€ fai et une rente de 499€.

Une méthode de capitalisation facile et sans risque.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 275 000 €

Prix d'achat : 176 275 €

Bouquet (FAI) : 143 375 €

Rente : 499 €/mois

Horizon d'investissement : entre 7 et 9 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet52 %

Rente cumulée12 %

Décote (DUH)36 %

Référence de l'annonce :422056018

DESCRIPTION DU BIEN

56000 Vannes - Viager occupé - homme 83 ans

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 93 m² - 5 pièces

Equipements : Ascenseur, balcon, cheminée, garage

À proximité : Centre ville, commerces, bateau, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 300 €

Taxe foncière : 866 €/an

Ordures ménagères : 173 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Gaz de ville

Générateur : Chaudiére individuelle

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422056018

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).