Viager occupé - Vannes 56000

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L'annonce ref. 422256005 n'est plus publiée.

Viager occupé à Vannes (56000)

Appartement - 67 m² - 3 pièces

Vannes (56000)

Ref. 422256005

Propriétaire :

femme 70 ans

Référence de l'annonce :422256005

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 290 000 €

prix d'achat 138 330 €

Bouquet (FAI) : 124 650 €

rente : 119 €/mois

Soit une décôte de52 %ou151 670 €

ANALYSE FINANCIÈRE

56000 Vannes - Viager occupé - femme 70 ans

Vannes à 2.5 km du port et 600 m de la zone commercial à pieds.

Vous investissez dans un appartement d'une valeur libre de 290 000€ et grâce à son occupation vous pouvez acquérir celui-ci sur une valeur occupé de 138 330€ .

Versez un bouquet de 124 650€ Fai et une rente de 119€

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 290 000 €

Prix d'achat : 138 330 €

Bouquet (FAI) : 124 650 €

Rente : 119 €/mois

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet43 %

Rente cumulée5 %

Décote (DUH)52 %

Référence de l'annonce :422256005

DESCRIPTION DU BIEN

56000 Vannes - Viager occupé - femme 70 ans

Vannes à 2.5km du port et 600m à pieds de la zone commerciale.

Découvrez dans cette résidence de standing un appartement en rez de jardin sans vis à vis et au calme.
Celui-ci se compose d'un hall d'entrée desservant une partie jour avec pièce de vie lumineuse et cuisine ouverte avec accès sur une terrasse de 16m².
Une partie nuit avec deux chambres avec placards,une salle d'eau,un toilette séparé et coin cellier.

L'appartement dispose d'une cave double et d'un garage.

CARACTERISTIQUES DE L'APPARTEMENT

Surface : 67 m² - 3 pièces

Equipements : Cave, garage, terrasse

À proximité : Commerces, école, bus

Nbr. de niveaux : Plain pied

Année : 2022

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 416 €

Taxe foncière : 750 €/an

Ordures ménagères : 130 €/an

La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1664 €.

Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

CHAUFFAGE

Energie : Electricité

Générateur : Individuel

Emetteur : Radiateur

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Référence de l'annonce :422256005

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).