Viager occupé - Sarzeau 56370

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Viager occupé à Sarzeau (56370)

Maison - 87 m² - 4 pièces

Sarzeau (56370)

Ref. 421756063

Propriétaire :

homme 74 ans

Référence de l'annonce :421756063

MODALITÉS D'ACQUISITION :

valeur du bien 230 145 €

prix d'achat 113 461 €

Bouquet (FAI) : 28 562 €

rente : 605 €/mois

Soit une décôte de51 %ou116 684 €

ANALYSE FINANCIÈRE

56370 Sarzeau - Viager occupé - homme 74 ans

SARZEAU, au coeur de la Presqu'île de Rhuys - VIAGER OCCUPÉ une seule tête
Acquisition sur la base d'une valeur occupée de 113.461 € moyennant le versement d'un bouquet de 28562 € frais d'agence inclus et d'une rente mensuelle de 605 €.
Un placement avec des conditions financières idéales.

MODALITE D'ACQUISITION

Type de vente : Viager occupé

Valeur du bien : 230 145 €

Prix d'achat : 113 461 €

Bouquet (FAI) : 28 562 €

Rente : 605 €/mois

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans

CALCUL VIAGER

Bouquet12 %

Rente cumulée37 %

Décote (DUH)51 %

Référence de l'annonce :421756063

DESCRIPTION DU BIEN

56370 Sarzeau - Viager occupé - homme 74 ans

Une situation au calme pour cette belle maison neuve de 2017, dotée de baies vitrées laissant largement entrer la lumière naturelle.
Cuisine aménagée et équipée, lumineuse pièce de vie, deux chambres, salle d'eau et WC séparés - Surface totale de 87 m², de plain-pied.
Grande terrasse exposée Sud.
Cellier et garage de 33 m².
Idéal pour se constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très prisé.

CARACTERISTIQUES DE LA MAISON

Surface : 87 m² - 4 pièces

Equipements : Garage, terrasse

À proximité : Mer

Nbr. de niveaux : Plain pied

Surface de terrain : 723 m²

CHARGE ET FRAIS

Charges trimestrielles : 0 €

Taxe foncière : 0 €/an

Ordures ménagères : 190 €/an

CHAUFFAGE

Energie :

Générateur : Poele granule

Emetteur :

PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES

Donnée non communiquée ...

Émissions de gaz à effet de serre : 1 kg CO2/m²/an

En savoir +

Référence de l'annonce :421756063

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).