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Viager occupé à Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)
Ref. 422056030
femme80 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien669 487 €
prix d'achat  354 159 €
bouquet (FAI)236 864 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 315 328 €
Saint Gildas de Rhuys aux portes du Golfe du Morbihan et de ses îles .
A 25 min De VANNES.

Devenez propriétaire de cette magnifique propriété d'exception avec piscine.

D’une valeur libre de 669 487 €, vous faites l'acquisition de ce bien grâce à une occupation sur un montant de 354 159€ qui se compose d'un bouquet de 236 864 € FAI et d'une rente mensuelle de 1000€.

Investir dans ce bien d'exception en Bretagne est une valeur de garantie sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
669 487 €
Prix d'achat
354 159 €
Bouquet (FAI)
236 864 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)47 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

Maison - 180 m² - 6 pièces
Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)
Ref. 422056030
femme80 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien669 487 €
prix d'achat  354 159 €
bouquet (FAI)236 864 €
rente1 000 €/mois
Soit une décôte de 47% ou 315 328 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Saint Gildas de Rhuys aux portes du Golfe du Morbihan et de ses îles .
A 25 min De VANNES.

Devenez propriétaire de cette magnifique propriété d'exception avec piscine.

D’une valeur libre de 669 487 €, vous faites l'acquisition de ce bien grâce à une occupation sur un montant de 354 159€ qui se compose d'un bouquet de 236 864 € FAI et d'une rente mensuelle de 1000€.

Investir dans ce bien d'exception en Bretagne est une valeur de garantie sans risque.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
669 487 €
Prix d'achat
354 159 €
Bouquet (FAI)
236 864 €
Rente
1 000 €/mois
Horizon d'investissement
entre 11 et 15 ans

Calcul viager

Bouquet35 %
Rente cumulée18 %
Décote (DUH)47 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Saint Gildas de Rhuys aux portes du Golfe du Morbihan et de ses îles .
A 25 min De VANNES.

Découvrez cette magnifique propriété d'exception !!! Une maison d’architecte qui vous offre une surface habitable de 180m² de plain pied, sans vis à vis , comprenant une cuisine, salon, salle à manger d’environ 90m² avec vue sur la pisicine. Une partie nuit avec une suite parental et sdb privative ,puis deux chambres et une salle d’eau.

Un garage carrelé de 100m² avec atelier.

Le tout sur un magnifique terrain arboré avec bassin aménagé et chute d’eau,terrain de pétanque entièrement clos de 4010 m² comprenant une piscine chauffé.

Un bien à ne pas rater !!!!

Caractéristiques de la maison

Surface
180 m² - 6 pièces
Equipements
Atelier, cheminée, dépendances, garage, parking, piscine, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
4010 m²

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
1535 €/an
Ordures ménagères
150 €/an

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Individuel
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
151 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Saint-Gildas-de-Rhuys
Code postal
56730
Département
Morbihan
Région
Bretagne
Habitants
1 601
Transports
+33

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