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Viager occupé à Ruffiac (56140)

Maison - 80 m² - 3 pièces
Ruffiac (56140)
Ref. 421856074
Ruffiac , Entre Vannes et Rennes
Proche du canal de Nantes à Brest.
Découvrez cette charmante maison qui vous offre une surface habitable de 80m², comprenant de plein pied, une cuisine, salon, salle à manger avec cellier ,une salle de bain et wc séparé et une suite parental avec salle de bain privative.
Possibilité de réaliser un studio duplex dans garage réaménagé.
Le tout sur un magnifique terrain de 3151 m² ,arboré comprenant un très grand hangar.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, hangar
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3151 m²
Année
1963
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Viager occupé à Ruffiac (56140)

Maison - 80 m² - 3 pièces
Ruffiac (56140)
Ref. 421856074

ANALYSE FINANCIÈRE

RUFFIAC à 30 km de Vannes et du Golf du Morbihan.
Proche du bourg et de ses commerces
Nous vous proposons ce viager occupé par un couple homme 75 ans et femme de 76 ans.
En partant d'une valeur de 77 718€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 38 081€ qui se compose d'un bouquet de 29 326 € FAI et d'une rente mensuelle de 99 €.

Un investissement judicieux et idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier à prix réduit.

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
77 718 €
Prix d'achat
38 081 €
Bouquet (FAI)
29 326 €
Rente
99 €/mois
Horizon d'investissement
entre 12 et 16 ans

Calcul viager

Bouquet38 %
Rente cumulée11 %
Décote (DUH)51 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Ruffiac , Entre Vannes et Rennes
Proche du canal de Nantes à Brest.
Découvrez cette charmante maison qui vous offre une surface habitable de 80m², comprenant de plein pied, une cuisine, salon, salle à manger avec cellier ,une salle de bain et wc séparé et une suite parental avec salle de bain privative.
Possibilité de réaliser un studio duplex dans garage réaménagé.
Le tout sur un magnifique terrain de 3151 m² ,arboré comprenant un très grand hangar.

Caractéristiques de la maison

Surface
80 m² - 3 pièces
Equipements
Abri de jardin, cheminée, hangar
À proximité
Commerces
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
3151 m²
Année
1963

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Ruffiac
Code postal
56140
Département
Morbihan
Région
Bretagne
Habitants
1 381
Transports
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