DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Camoël à 6 km de Pénestin et proche du barrage d'Arzal et à 10 min des plages.
Découvrez cette maison sur sous sol idéalement situé.Celle-ci se compose d'un magnifique hall d'entrée desservant un salon ,salle à manger,une cuisine séparée.Une partie nuit avec chambre ,salle d'eau et grand dressing.
A l'étage 3 chambres,un bureau et une salle d'eau.
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré avec boxe pour le jardin.
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A l'étage 3 chambres,un bureau et une salle d'eau.
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré avec boxe pour le jardin.
Caractéristiques de la maison
Surface
160 m² - 5 pièces Equipements
Abri de jardin, cheminée, sous-sol, terrasse À proximité
Mer Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 2 Surface de terrain
1209 m² Année
2022 Viager occupé proche de Pénestin (56760)
Maison - 160 m² - 5 pièces
Proche de Pénestin (56760)
Ref. 422256083
Propriétaire :
homme 75 ans
Référence de l'annonce :422256083
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 390 000 €
prix d'achat 213 720 €
Bouquet (FAI) : 29 250 €
rente : 1 375 €/mois
Soit une décôte de45 %ou176 280 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56760 Pénestin - Viager occupé - homme 75 ans
Camoël à 6 km de Pénestin et proche du barrage d'Arzal et à 10 min des plages.
Investissez dans cette maison d'une valeur libre de 390 000€ et grâce à son occupation vous pouvez acquérir celle-ci sur une valeur d'achat de 213 720€.
Versez un bouquet de 29 250€ Fai et une rente de 1375€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Prix d'achat : 213 720 €
Bouquet (FAI) : 29 250 €
Rente : 1 375 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet8 %
Rente cumulée47 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422256083
DESCRIPTION DU BIEN
56760 Pénestin - Viager occupé - homme 75 ans
Camoël à 6 km de Pénestin et proche du barrage d'Arzal et à 10 min des plages.
Découvrez cette maison sur sous sol idéalement situé.Celle-ci se compose d'un magnifique hall d'entrée desservant un salon ,salle à manger,une cuisine séparée.Une partie nuit avec chambre ,salle d'eau et grand dressing.
A l'étage 3 chambres,un bureau et une salle d'eau.
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré avec boxe pour le jardin.
Découvrez cette maison sur sous sol idéalement situé.Celle-ci se compose d'un magnifique hall d'entrée desservant un salon ,salle à manger,une cuisine séparée.Une partie nuit avec chambre ,salle d'eau et grand dressing.
A l'étage 3 chambres,un bureau et une salle d'eau.
Le tout sur un magnifique terrain clos et arboré avec boxe pour le jardin.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 160 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, sous-sol, terrasse
À proximité : Mer
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1209 m²
Année : 2022
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1100 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :422256083
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pénestin
Code postal : 56760
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 1 777
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422256083
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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