Viager occupé à Pénestin (56760)
Maison - 200 m² - 5 pièces
Pénestin (56760)
Ref. 421856068
Propriétaire :
femme 78 ans
Référence de l'annonce :421856068
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 378 000 €
prix d'achat 187 866 €
Bouquet (FAI) : 130 240 €
rente : 490 €/mois
Soit une décôte de50 %ou190 134 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56760 Pénestin - Viager occupé - femme 78 ans
PENESTIN, presqu'île guérandaise, à 3km des plages et du port! A 30mn de La Baule et 15mn de Guérande.
En partant d'une valeur de 378 000€, vous faites l'acquisition de ce bien pour une valeur occupée de
187 866€, qui se compose d'un bouquet de 130 240€ FAI et d'une rente mensuelle de 490€.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 378 000 €
Prix d'achat : 187 866 €
Bouquet (FAI) : 130 240 €
Rente : 490 €/mois
Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet34 %
Rente cumulée16 %
Décote (DUH)50 %
Référence de l'annonce :421856068
DESCRIPTION DU BIEN
56760 Pénestin - Viager occupé - femme 78 ans
PENESTIN ! Découvrez ses nombreuses plages ainsi que son port de pêche.
Cette propriété vous offre une surface habitable de 220m² au sol, comprenant au rez de chaussée un salon-séjour, une cuisine, une suite parentale.
L'étage accueille une mezzanine, un bureau, trois belles chambres, une salle de bain et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain entièrement clos et sans vis à vis de 1 480m².
Cette propriété vous offre une surface habitable de 220m² au sol, comprenant au rez de chaussée un salon-séjour, une cuisine, une suite parentale.
L'étage accueille une mezzanine, un bureau, trois belles chambres, une salle de bain et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain entièrement clos et sans vis à vis de 1 480m².
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 200 m² - 5 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, parking, terrasse
À proximité :
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 1480 m²
Année : 2004
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 999 €/an
Ordures ménagères : 226 €/an
CHAUFFAGE
Energie :
Générateur : Pompe à chaleur
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421856068
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Pénestin
Code postal : 56760
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 1 777
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421856068
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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