DESCRIPTIF DU BIEN
VENTE À TERME OCCUPÉE
ENVIRONNEMENT
Aux portes de la Roche-Bernard ,à 35 km de La Baule , 35 min de Vannes et 1h de Nantes .
A 15 min des plages , proche des marais salants de Guérande ,de la Grande Briére ,du Golfe du Morbihan.
Au bord de la Vilaine et de son port de plaisance ,avec accès à la mer.
La propriété se situe dans un petit lotissement proche de l’axe Nantes/Vannes.
Sur un terrain de 2650 m² clôturé, arboré avec étang et potager, ainsi qu’un puits dont l’eau est exploité pour l’arrosage et les sanitaires.
Elle se compose d’une salle à vivre de 41m² .De 4 chambres dont une au RdC .
De 2 salles d’eau dont une au RdC .
Une cuisine équipé avec espace repas de 17 m² .
D’une arrière cuisine de 8 m² .
D’ une bibliothèque /bureau de 10 m²
La maison dispose de deux garages de 24 m² chacun.
De deux greniers de 20 m² chacun ,environ.
Une terrasse de 70 m² avec pergola climatique de 18 m² .
Toutes les fenêtres équipées de volets à commande électrique centralisé ,sauf Velux.
Chauffage au gaz naturel par chaudière à condensation avec une Installation fin 2016 .
A 15 min des plages , proche des marais salants de Guérande ,de la Grande Briére ,du Golfe du Morbihan.
Au bord de la Vilaine et de son port de plaisance ,avec accès à la mer.
La propriété se situe dans un petit lotissement proche de l’axe Nantes/Vannes.
Sur un terrain de 2650 m² clôturé, arboré avec étang et potager, ainsi qu’un puits dont l’eau est exploité pour l’arrosage et les sanitaires.
Elle se compose d’une salle à vivre de 41m² .De 4 chambres dont une au RdC .
De 2 salles d’eau dont une au RdC .
Une cuisine équipé avec espace repas de 17 m² .
D’une arrière cuisine de 8 m² .
D’ une bibliothèque /bureau de 10 m²
La maison dispose de deux garages de 24 m² chacun.
De deux greniers de 20 m² chacun ,environ.
Une terrasse de 70 m² avec pergola climatique de 18 m² .
Toutes les fenêtres équipées de volets à commande électrique centralisé ,sauf Velux.
Chauffage au gaz naturel par chaudière à condensation avec une Installation fin 2016 .
Caractéristiques de la maison
Surface
165 m² - 6 pièces Equipements
Cheminée, garage, terrasse À proximité
Commerces, école Nbr. de niveaux
Rez-de-chaussée + 1 Surface de terrain
2696 m² Vente à terme occupée à Nivillac (56130)
Maison - 165 m² - 6 pièces
Nivillac (56130)
Ref. 422156026
Référence de l'annonce :422156026
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 370 000 €
prix d'achat (FAI) 309 320 €
Bouquet (FAI) : 159 600 €
mensualité : 832 €/mois
Soit une décôte de16 %ou60 680 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56130 Nivillac - Vente à terme occupée
Nivillac à 1h de Nantes et 35 min de Vannes.
A 35 km des plages de la Baule et 300 m du bourg
Investissez dans un secteur en pleine évolution touristique et proche du Golf du Morbihan.
Cette maison d'une valeur de 370 000€ vous profitez d'une occupation de 5 ans vous permettant d'obtenir ce bien sur une valeur de 279 720€.
Versez un bouquet de 159 600 Fai et une rente de 832€ pendant 15 ans.
Créer votre patrimoine immobilier à moindre coût!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Vente à terme occupée
Valeur du bien : 370 000 €
Prix d'achat(FAI) : 309 320 €
Bouquet (FAI) : 159 600 €
Mensualité : 832 €/mois
Terme : 180 mois
Occupé : 5 an(s)
CALCUL VIAGER
Bouquet43 %
Mensualité cumulée41 %
Décote (DUH)16 %
Référence de l'annonce :422156026
DESCRIPTION DU BIEN
56130 Nivillac - Vente à terme occupée
Aux portes de la Roche-Bernard ,à 35 km de La Baule , 35 min de Vannes et 1h de Nantes .
A 15 min des plages , proche des marais salants de Guérande ,de la Grande Briére ,du Golfe du Morbihan.
Au bord de la Vilaine et de son port de plaisance ,avec accès à la mer.
La propriété se situe dans un petit lotissement proche de l’axe Nantes/Vannes.
Sur un terrain de 2650 m² clôturé, arboré avec étang et potager, ainsi qu’un puits dont l’eau est exploité pour l’arrosage et les sanitaires.
Elle se compose d’une salle à vivre de 41m² .De 4 chambres dont une au RdC .
De 2 salles d’eau dont une au RdC .
Une cuisine équipé avec espace repas de 17 m² .
D’une arrière cuisine de 8 m² .
D’ une bibliothèque /bureau de 10 m²
La maison dispose de deux garages de 24 m² chacun.
De deux greniers de 20 m² chacun ,environ.
Une terrasse de 70 m² avec pergola climatique de 18 m² .
Toutes les fenêtres équipées de volets à commande électrique centralisé ,sauf Velux.
Chauffage au gaz naturel par chaudière à condensation avec une Installation fin 2016 .
A 15 min des plages , proche des marais salants de Guérande ,de la Grande Briére ,du Golfe du Morbihan.
Au bord de la Vilaine et de son port de plaisance ,avec accès à la mer.
La propriété se situe dans un petit lotissement proche de l’axe Nantes/Vannes.
Sur un terrain de 2650 m² clôturé, arboré avec étang et potager, ainsi qu’un puits dont l’eau est exploité pour l’arrosage et les sanitaires.
Elle se compose d’une salle à vivre de 41m² .De 4 chambres dont une au RdC .
De 2 salles d’eau dont une au RdC .
Une cuisine équipé avec espace repas de 17 m² .
D’une arrière cuisine de 8 m² .
D’ une bibliothèque /bureau de 10 m²
La maison dispose de deux garages de 24 m² chacun.
De deux greniers de 20 m² chacun ,environ.
Une terrasse de 70 m² avec pergola climatique de 18 m² .
Toutes les fenêtres équipées de volets à commande électrique centralisé ,sauf Velux.
Chauffage au gaz naturel par chaudière à condensation avec une Installation fin 2016 .
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 165 m² - 6 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse
À proximité : Commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 2696 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 832 €/an
Ordures ménagères : 175 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Gaz de ville
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422156026
VENTE À TERME OCCUPÉE
Paiement des mensualités sur une durée fixée à l'acte authentique. L'occupation du bien peut être sur une durée fixe ou viagère (la vie durant du vendeur) en fonction des annonces.
Dans le cas d'une vente à terme, le montant total et la durée de versement des mensualités sont fixes.
Les avantages
- Un placement à moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien immobilier à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
- Non fiscalisation des loyers théoriques
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
LOCALISATION
Ville : Nivillac
Code postal : 56130
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 3 618
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422156026
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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