Viager occupé proche de Guidel (56520)
Maison - 164 m² - 6 pièces
Proche de Guidel (56520)
Ref. 422029058
Propriétaire :
homme 79 ans
Référence de l'annonce :422029058
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 557 301 €
prix d'achat 334 381 €
Bouquet (FAI) : 289 011 €
rente : 642 €/mois
Soit une décôte de40 %ou222 920 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56520 Guidel - Viager occupé - homme 79 ans
Devenez propriétaire de ce bien aujourd'hui estimé à 557 301 euros, pour la simple somme de 334 381 euros.
Investissez au départ un bouquet FAI de 289 011 euros et épargnez mensuellement 642 euros.
magnifique longère en bord de mer.
Placement sécurisé
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 557 301 €
Prix d'achat : 334 381 €
Bouquet (FAI) : 289 011 €
Rente : 642 €/mois
Horizon d'investissement : entre 8 et 12 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet52 %
Rente cumulée8 %
Décote (DUH)40 %
Référence de l'annonce :422029058
DESCRIPTION DU BIEN
56520 Guidel - Viager occupé - homme 79 ans
Magnifique longère de 164 m², entièrement rénovée par un architecte en 2019.
Prestations de qualité.
RDC : cuisine ouverte sur un grand séjour-salle à manger qui donne sur une grande terrasse., chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, dégagement, cellier, WC.
A l'étage: 2 chambres, salle d'eau, WC, bureau.
Bien situé dans un petit hameau, proche des plages, sur la commune de CLOHARS CARNOET, proche de GUIDEL, 15 km DE LORIENT
Prestations de qualité.
RDC : cuisine ouverte sur un grand séjour-salle à manger qui donne sur une grande terrasse., chambre avec salle d'eau privative et WC séparé, dégagement, cellier, WC.
A l'étage: 2 chambres, salle d'eau, WC, bureau.
Bien situé dans un petit hameau, proche des plages, sur la commune de CLOHARS CARNOET, proche de GUIDEL, 15 km DE LORIENT
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 164 m² - 6 pièces
Equipements : Terrasse
À proximité : Mer, plage
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 1200 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Plancher chauffant
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422029058
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Guidel
Code postal : 56520
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 9 877
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422029058
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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