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Viager occupé proche de Scaër (29390)
Maison - 100 m² - 4 pièces
Proche de Scaër (29390)
Ref. 421956060
Propriétaire :
homme 90 ans
Référence de l'annonce :421956060
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 124 906 €
prix d'achat  89 558 €
Bouquet (FAI) : 93 115 €
rente : 121 €/mois
Soit une décôte de28 %ou35 348 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
29390 Scaër - Viager occupé - homme 90 ans
35 km de Quimper
40 km de Lorient et Vannes
20 Mn des plages

Investissez à 20 minutes des plages, au pied des Montagnes Noires et au cœur de la Cornouaille proche de
QUIMPER ville mythique et capitale culturelle en Bretagne.

Situé à seulement 35 km de Quimper et de toutes les infrastructures d’une grande ville.

Guiscriff est une
vaste commune rurale du centre Bretagne qui se classe au deuxième rang des communes les plus grandes du
Morbihan et se trouve à 35 km de Quimper.

Modalités d’acquisition: VIAGER OCCUPE, Homme 88 ans
• Prix d’achat valeur occupée: 89 558 €
• Ier versement comptant de 93 115 € Frais de conseil inclus
• Rente mensuelle de 121 €
• Horizon d’investissement entre 5 et 8 ans

Un viager occupé permet l'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit, sans recours à un crédit bancaire.
C'est un investissement socialement responsable, non fiscalisé, sans risque de vacance locative, sans frais de
gestion et bénéficiant de frais de notaires réduits.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 124 906 €
Prix d'achat : 89 558 €
Bouquet (FAI) : 93 115 €
Rente : 121 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet75 %
Décote (DUH)28 %
Référence de l'annonce :421956060
DESCRIPTION DU BIEN
29390 Scaër - Viager occupé - homme 90 ans
Environnement préservé à proximité de la mer, 40 km de Quimper et 50 km de Lorient, Guiscriff , commune
dynamique et rurale.

Un environnement idéal pour vivre ou partir en vacances dans sa future résidence secondaire.

Elle vous offre l’ensemble des services dont vous avez besoin, en plus du calme et la facilité de vie des petites
villes !
.
Charmante maison de 100 m² parfaitement entretenue dans un cadre champêtre et reposant.

Au rdc vous trouverez un séjour salle à manger avec cheminée, une cuisine indépendante, un bureau, une
chambre, salle d’eau et toilettes. Une lumineuse véranda agrémente cet espace de vie dont vous pourrez profiter comme une pièce supplémentaire.

A l'étage deux chambres, dont 1 avec grand dressing, un grenier aménageable.

Enfin, un garage, un hangar et une étable à rénover situés sur un vaste terrain de 4512 m² donnant sur la campagne environnante, complètent ce bien.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 100 m² - 4 pièces
Equipements : Atelier, cheminée, hangar, terrasse, veranda
À proximité :
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 4512 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 800 €/an
Ordures ménagères : 161 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
DPE50
Émissions de gaz à effet de serre : 50 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421956060
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Scaër
Code postal : 29390
Département : Finistère
Région : Bretagne
Habitants : 5 123
Transports :
localisation annonce
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421956060
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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