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Viager occupé à Damgan (56750)

Maison - 110 m² - 4 pièces
Damgan (56750)
Ref. 421956059
femme73 anshomme74 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien373 651 €
prix d'achat  166 648 €
bouquet (FAI)114 892 €
rente400 €/mois
Soit une décôte de 55% ou 207 003 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Damgan entre Nantes et Vannes.
A 800m des plages et 600m du centre ville.

Devenez propriétaire de cette maison neuve construite en 2019 .

D'une valeur libre de 373651€.Nous vous proposons d'acquérir se bien sur valeur occupé de 166648€.

Verser un bouquet de 114892€ FAI avec une rente de 400€ et cette maison neuve de plain pied vous appartiendra.

Un investissement dans un bien aussi récent est rare!!

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
373 651 €
Prix d'achat
166 648 €
Bouquet (FAI)
114 892 €
Rente
400 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 19 ans

Calcul viager

Bouquet31 %
Rente cumulée14 %
Décote (DUH)55 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Damgan entre Nantes et Vannes.
A 800m des plages et 600m du centre ville.
Devenez propriétaire de cette maison neuve construite en 2019 sur un terrain de 449 m².

Cette charmante maison de plain pied ce compose,d’un hall donnant sur une pièce de vie lumineuse avec une cuisine semi ouverte et un cellier isolé.
Une partie nuit avec salle de bain et wc séparé ,2 chambres dont une avec dressing.
Une troisième chambre peut vous servir pour les amis ou comme bureau.

Caractéristiques de la maison

Surface
110 m² - 4 pièces
Equipements
Garage, parking, terrasse
À proximité
Centre ville, mer, plage
Nbr. de niveaux
1
Surface de terrain
449 m²
Année
2019

Charges et frais

Charges trimestrielles
150 €
Taxe foncière
800 €/an
Ordures ménagères
150 €/an
À propos de la copropriété
  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Chauffage

Energie
Electricité
Générateur
Pompe à chaleur
Emetteur
Plancher chauffant

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
47 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre
1
En savoir +

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Damgan
Code postal
56750
Département
Morbihan
Région
Bretagne
Habitants
1 456
Transports
+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

Ces données seront conservées conformément à la durée nécessaire à l’exécution du contrat de vente et d’achat d’un bien immobilier en viager ou en nue-propriété. Elles seront enregistrées et archivées dans un fichier informatisé par Renée Costes. Ces informations sont destinées aux services internes (service client, service commercial, administration des ventes et service communication) de Renée Costes, dans le cadre de la gestion et de l’exécution du contrat. Conformément aux dispositions de la loi informatique et libertés, modifiée du 6 janvier 1978, vous disposez d'un droit d'accès, d'opposition, de rectification, de suppression des informations vous concernant, que vous pouvez exercer, par un écrit signé accompagné d'un justificatif d'identité, en vous adressant au Délégué à la Protection des Données (ou Data Protection Officer) de Renée Costes par courrier à Renée Costes – Service Client - 84 Rue de Lévis - 75017 PARIS. Enfin, vous avez encore le droit d'introduire une réclamation auprès de la Commission Nationale de l'Informatique et des Libertés sise 3, Place de Fontenoy – TSA 80715 – 75334 Paris Cedex 07 – Tél. : +33 (0)1.53.73.22.22 ou www.cnil.fr/fr/plaintes.

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