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Viager occupé à Carnac (56340)
Maison - 180 m² - 9 pièces
Carnac (56340)
Ref. 201156024
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :201156024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 980 000 €
prix d'achat  575 260 €
bouquet (FAI) 575 260 €
rente 0 €/mois
Soit une décôte de41 %ou404 740 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56340 Carnac - Viager occupé - homme 72 ans
Carnac 5 km des plages!!

Devenez propriétaire de cette magnifique demeure d'une valeur de 980 000€ basé sur une valeur occupé de 575 260€
Verser le jour de la signature un bouquet unique de 575 260€FAI sans rente.

Investissement sans risque et de très bonne facture!!
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 980 000 €
Prix d'achat : 575 260 €
Bouquet (FAI) : 575 260 €
Rente : 0 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet59 %
Décote (DUH)41 %
Référence de l'annonce :201156024
DESCRIPTION DU BIEN
56340 Carnac - Viager occupé - homme 72 ans
Carnac à 5 km des plages et 15 minutes d'Auray.

Découvrez cette magnifique propriété de 9 pièces idéalement situé dans un endroit calme et reposant.
Cette maison se compose au rdc d'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine séparée et une arrière cuisine.
Une chambre servant de bureau et une salle de bain avec toilette séparé.
Un hall d'entrée majestueux vous permettra d'accéder par un très bel escalier à l'étage qui se compose de 5 chambres et une salle de bain,toilette séparé.

Le tout sur un magnifique terrain 3371 m²arboré et très bien entretenu avec 2 places de parking et un garage
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 180 m² - 9 pièces
Equipements : Abri de jardin, cheminée, garage, parking, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux : 1
Surface de terrain : 3500 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 1150 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Consommations énergétiques : 150 kWh
En savoir +
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :201156024
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Carnac
Code postal : 56340
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 4 445
Transports :
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Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 201156024
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Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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