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Viager occupé à Carnac (56340)

Maison - 149 m² - 5 pièces
Carnac (56340)
Ref. 421956051
femme74 anshomme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien378 000 €
prix d'achat  161 784 €
bouquet (FAI)85 452 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 216 216 €
Carnac Proche d'Auray ,Entre Vannes et Lorient.
A 6km des plages du Golf du Morbihan.
Nous vous proposons ce viager occupé .
En partant d'une valeur de 378 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 161 784€ qui se compose d'un bouquet de 85 452€ FAI et d'une rente mensuelle de 500€.
Investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
378 000 €
Prix d'achat
161 784 €
Bouquet (FAI)
85 452 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)57 %

Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne

+33

Nous vous rappelons qu'en viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.

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Viager occupé à Carnac (56340)

Maison - 149 m² - 5 pièces
Carnac (56340)
Ref. 421956051
femme74 anshomme67 ans
Modalités d'acquisition :
valeur du bien378 000 €
prix d'achat  161 784 €
bouquet (FAI)85 452 €
rente500 €/mois
Soit une décôte de 57% ou 216 216 €

ANALYSE FINANCIÈRE

Carnac Proche d'Auray ,Entre Vannes et Lorient.
A 6km des plages du Golf du Morbihan.
Nous vous proposons ce viager occupé .
En partant d'une valeur de 378 000€, vous faites l'acquisition de ce bien sur la base d'une valeur occupée de 161 784€ qui se compose d'un bouquet de 85 452€ FAI et d'une rente mensuelle de 500€.
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Modalité d'acquisition

Type de vente
Viager occupé
Valeur du bien
378 000 €
Prix d'achat
161 784 €
Bouquet (FAI)
85 452 €
Rente
500 €/mois
Horizon d'investissement
entre 15 et 20 ans

Calcul viager

Bouquet23 %
Rente cumulée20 %
Décote (DUH)57 %

DESCRIPTIF DU BIEN

Carnac ,proche de Auray ! Entre Vannes et Lorient
A 6km des plages du Golf du Morbihan .
Découvrez cette charmante Longère Bretonne qui vous offre une surface habitable de 149m², comprenant au rez de chaussée:un Hall avec buanderie,WC, une cuisine salle à manger avec cheminée d'époque, un salon avec également une cheminée d'époque ainsi qu'une salle télé..
L'étage accueil: un bureau/atelier avec dégagement et deux belles chambres, une salle d'eau avec dressing et toilette.
Le tout sur un magnifique terrain entièrement clos de 978 m² et constructible avec double garage et un studio indépendant.

Caractéristiques de la maison

Surface
149 m² - 5 pièces
Equipements
Abri de jardin, atelier, buanderie, garage, parking, terrasse
À proximité
Commerces, mer, plage
Nbr. de niveaux
2
Surface de terrain
978 m²
Année
1600

Charges et frais

Charges trimestrielles
0 €
Taxe foncière
960 €/an
Ordures ménagères
120 €/an

Chauffage

Energie
Bois granule ou pellets
Générateur
Poele granule
Emetteur
Air propulsé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques
305 kWh
En savoir +
Émissions de gaz à effet de serreDonnée non communiquée ...

VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment

LOCALISATION

Ville
Carnac
Code postal
56340
Département
Morbihan
Région
Bretagne
Habitants
4 445
Transports
+33

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