ANALYSE FINANCIÈRE
DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
Échappée verte à prix réduit dans la Vallée du Blavet
BAUD - Ville tous services et bien desservie à 30 mn des plages et d’Auray
Profitez d’un abattement pour occupation pour acquérir cette charmante maison bretonne au prix de 47 611€ Fai et 450€ par mois .
BAUD - Ville tous services et bien desservie à 30 mn des plages et d’Auray
Profitez d’un abattement pour occupation pour acquérir cette charmante maison bretonne au prix de 47 611€ Fai et 450€ par mois .
Modalité d'acquisition
Type de vente
Viager occupé Valeur du bien
182 386 € Prix d'achat
99 947 € Bouquet (FAI)
47 327 € Rente
450 €/mois Horizon d'investissement
entre 12 et 15 ans Calcul viager
Bouquet26 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)45 %
Contacter l'expert Renée Costes Viager Bretagne
Viager occupé à Baud (56150)
Maison - 105 m² - 4 pièces
Baud (56150)
Ref. 422256024
Propriétaire :
homme 73 ans
Référence de l'annonce :422256024
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 182 386 €
prix d'achat 99 947 €
Bouquet (FAI) : 47 327 €
rente 450 €/mois
Soit une décôte de45 %ou82 439 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56150 Baud - Viager occupé - homme 73 ans
Échappée verte à prix réduit dans la Vallée du Blavet
BAUD - Ville tous services et bien desservie à 30 mn des plages et d’Auray
Profitez d’un abattement pour occupation pour acquérir cette charmante maison bretonne au prix de 47 611€ Fai et 450€ par mois .
BAUD - Ville tous services et bien desservie à 30 mn des plages et d’Auray
Profitez d’un abattement pour occupation pour acquérir cette charmante maison bretonne au prix de 47 611€ Fai et 450€ par mois .
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 182 386 €
Prix d'achat : 99 947 €
Bouquet (FAI) : 47 327 €
Rente : 450 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet26 %
Rente cumulée29 %
Décote (DUH)45 %
Référence de l'annonce :422256024
DESCRIPTION DU BIEN
56150 Baud - Viager occupé - homme 73 ans
BAUD - 30 min des plages et d’Auray
Ville où il fait bon vivre offrant de nombreuses services (écoles, tissu commercial et industriel dynamiques) avec un ancrage culturel fort (nouvelle médiathèque, musée « le Carton Voyageur », école de musique et de danse, cinéma, atelier artistique, ses nombreuses associations et fêtes…)
Bien desservi par les axes routiers en 2×2 voies BAUD est nichée dans la vallée du Blavet, magnifique cadre naturel et préservé permettant aux promeneurs et aux sportifs d’y trouver leur bonheur.
Cette charmante maison en pierre bretonne est édifiée sur une parcelle de 680 m².
Elle se compose au rdc d'un hall desservant la cuisine séparée, une pièce de vie très lumineuse ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants.
L'étage avec un grand pallier vous propose trois belles chambres avec une salle de bains.
Un garage et une cave complètent l’ensemble
Ville où il fait bon vivre offrant de nombreuses services (écoles, tissu commercial et industriel dynamiques) avec un ancrage culturel fort (nouvelle médiathèque, musée « le Carton Voyageur », école de musique et de danse, cinéma, atelier artistique, ses nombreuses associations et fêtes…)
Bien desservi par les axes routiers en 2×2 voies BAUD est nichée dans la vallée du Blavet, magnifique cadre naturel et préservé permettant aux promeneurs et aux sportifs d’y trouver leur bonheur.
Cette charmante maison en pierre bretonne est édifiée sur une parcelle de 680 m².
Elle se compose au rdc d'un hall desservant la cuisine séparée, une pièce de vie très lumineuse ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendants.
L'étage avec un grand pallier vous propose trois belles chambres avec une salle de bains.
Un garage et une cave complètent l’ensemble
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 105 m² - 4 pièces
Equipements : Cave, cheminée, garage
À proximité : Centre ville, commerces, école
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 2
Surface de terrain : 680 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 627 €/an
Ordures ménagères : 99 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Bois granule ou pellets
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :422256024
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Baud
Code postal : 56150
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 5 368
Transports :
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 422256024
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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