DESCRIPTIF DU BIEN
VIAGER OCCUPÉ
ENVIRONNEMENT
ARZON ,Presqu’île de Rhuys! .Entre Vannes et Nantes.
A 300 mètres de la Mer et du port du crouesty !!! Découvrez ce bien avec garage non attenant dans une résidence de standing avec terrasse avec vue sur le port. Comprenant au Rdc une pièce de vie extrêmement lumineuse avec cuisine séparé.Une chambre et une salle de bain avec douche et un wc séparé.
A l'étage: Deux chambres et une salle de bain.
Vous pourrez également profiter d'un garage en souterrain compris dans la résidence.
Résidence de standing et très bien entretenu.
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A l'étage: Deux chambres et une salle de bain.
Vous pourrez également profiter d'un garage en souterrain compris dans la résidence.
Résidence de standing et très bien entretenu.
Caractéristiques de la maison
Surface
65 m² - 4 pièces Equipements
Cheminée, garage, terrasse À proximité
Commerces, mer, plage, bateau Nbr. de niveaux
Plain pied Surface de terrain
42 m² Viager occupé à Arzon (56640)
Maison - 65 m² - 4 pièces
Arzon (56640)
Ref. 421956071
Propriétaire :
homme 72 ans
Référence de l'annonce :421956071
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 368 062 €
prix d'achat 187 343 €
Bouquet (FAI) : 34 445 €
rente : 1 050 €/mois
Soit une décôte de49 %ou180 719 €
ANALYSE FINANCIÈRE
56640 Arzon - Viager occupé - homme 72 ans
ARZON ,Presqu’île de Rhuys! .Entre Vannes et Nantes.
A 300 mètres de la Mer et du port du crouesty !!!
Devenez propriétaire de ce bien avec garage non attenant dans une résidence de standing avec vue sur le port.
En partant d'une valeur libre de 368 062€ vous faite l'acquisition de ce bien sur une valeur occupé de 187 343€
Verser 34 445 FAI et une rente de 1050€ pour acquérir ce bien au bord de l'eau
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 368 062 €
Prix d'achat : 187 343 €
Bouquet (FAI) : 34 445 €
Rente : 1 050 €/mois
Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet9 %
Rente cumulée42 %
Décote (DUH)49 %
Référence de l'annonce :421956071
DESCRIPTION DU BIEN
56640 Arzon - Viager occupé - homme 72 ans
ARZON ,Presqu’île de Rhuys! .Entre Vannes et Nantes.
A 300 mètres de la Mer et du port du crouesty !!! Découvrez ce bien avec garage non attenant dans une résidence de standing avec terrasse avec vue sur le port. Comprenant au Rdc une pièce de vie extrêmement lumineuse avec cuisine séparé.Une chambre et une salle de bain avec douche et un wc séparé.
A l'étage: Deux chambres et une salle de bain.
Vous pourrez également profiter d'un garage en souterrain compris dans la résidence.
Résidence de standing et très bien entretenu.
A 300 mètres de la Mer et du port du crouesty !!! Découvrez ce bien avec garage non attenant dans une résidence de standing avec terrasse avec vue sur le port. Comprenant au Rdc une pièce de vie extrêmement lumineuse avec cuisine séparé.Une chambre et une salle de bain avec douche et un wc séparé.
A l'étage: Deux chambres et une salle de bain.
Vous pourrez également profiter d'un garage en souterrain compris dans la résidence.
Résidence de standing et très bien entretenu.
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 65 m² - 4 pièces
Equipements : Cheminée, garage, terrasse
À proximité : Commerces, mer, plage, bateau
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 42 m²
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 400 €
Taxe foncière : 486 €/an
Ordures ménagères : 150 €/an
La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.
CHAUFFAGE
Energie : Electricité
Générateur : Individuel
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Référence de l'annonce :421956071
VIAGER OCCUPÉ
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Les avantages
- Un placement de moyen/long terme
- L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
- L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
- Un cadre fiscal très favorable
- La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
- Un investissement socialement responsable
Les garanties
- Une bonne protection du capital investi
- Assurance de payer le juste prix
- Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
- Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Arzon
Code postal : 56640
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Habitants : 2 170
Transports : bateau
CONTACTER L'EXPERT RENÉE COSTES VIAGER
Bretagne
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421956071
Par email : contact@costes-viager.com
Par téléphone : 0 810 500 600(Service 0,05€/min + prix appel)
 VOTRE CONSEILLER EXPERT AU 0 800 960 900du lundi au samedi de 9h à 19h. (service gratuit)www.costes-viager.com |
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