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L'annonce ref. 421955006 n'est plus publiée.
Viager occupé proche de Nonsard-Lamarche (55210)
Maison - 150 m² - 6 pièces
Proche de Nonsard-Lamarche (55210)
Ref. 421955006
Propriétaire :
femme 80 ans
Référence de l'annonce :421955006
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 55 000 €
prix d'achat  30 580 €
Bouquet (FAI) : 12 600 €
rente : 162 €/mois
Soit une décôte de44 %ou24 420 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
55210 Nonsard-Lamarche - Viager occupé - femme 80 ans
Opportunité d'investissement dans l'Est dans le département de la Meuse,
Viager occupé par une Dame de 78 ans.

3 bonnes raisons d’investir sur ce placement... :

1- le Secteur : A TROYON,
Proche du Lac de la Madine (à 30 kms), de Saint Mihiel, Verdun, de Commercy et de Clermont en Argonne avec des entreprises, des usines qui se développent comme SAFRAN ALBANY et Réalméca, sans oublier les célèbres madeleines...

Le gain :
En partant d'une valeur de 55 000 €, vous achetez ce bien
30 580 € chez le notaire soit une plus value immédiate de 24 420 €.
Comment investir ? :
En versant un capital comptant de 12 600 €, honoraires de conseil inclus, puis une épargne mensuelle de 162 €, en cas d'une libération anticipée, la rente est alors majorée de 33 % pour l'occuper ou le louer.

Le viager occupé s’apparente à un crédit vendeur sans intérêt ni frais bancaire.
C’est un excellent moyen de se constituer un patrimoine immobilier à moindre coût.
C'est sans frais de gestion.
C'est non fiscalisé.
C'est un investissement socialement responsable.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 55 000 €
Prix d'achat : 30 580 €
Bouquet (FAI) : 12 600 €
Rente : 162 €/mois
Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet23 %
Rente cumulée33 %
Décote (DUH)44 %
Référence de l'annonce :421955006
DESCRIPTION DU BIEN
55210 Nonsard-Lamarche - Viager occupé - femme 80 ans
Proche du Lac de la Madine 30 kms, de VERDUN 20 kms, Saint Mihiel 15 kms, Clermont en Argonne, Commercy 33 kms.

Maison de village comprenant :
Au Rdc : une entrée, une cuisine équipée, un espace
salon-séjour avec cheminée, wc, salle d'eau, buanderie,
cave, cuisine d'été, 1 grand atelier, 1 hangar, terrasse sur le devant et jardin clôturé et arboré sans vis à vis à l'arrière.
A l'étage :
1 chambre avec une salle d'eau, wc, 1 chambre avec placard
une 3 ème chambre et 1 bureau (ou 4 ème chambre
traversante, accès à un très grand grenier.
Maison à fort potentiel pour un artisan qui aurait besoin d'espace...
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 150 m² - 6 pièces
Equipements : Atelier, buanderie, cave, dépendances, hangar, terrasse
À proximité : Centre ville, commerces, car
Nbr. de niveaux : Rez-de-chaussée + 1
Surface de terrain : 718 m²
Année : 1900
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 437 €/an
Ordures ménagères : 80 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
DPEF
Consommations énergétiques : FkWh/m²/an
En savoir +
DPE71
Émissions de gaz à effet de serre : 71 kg CO2/m²/an
En savoir +
Référence de l'annonce :421955006
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Nonsard-Lamarche
Code postal : 55210
Département : Meuse
Région : Lorraine
Habitants : 114
Transports : car
localisation annonce
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Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421955006
Par email : contact@costes-viager.com
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