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Viager occupé à Bar-le-Duc (55000)
Maison - 152 m² - 7 pièces
Bar-le-Duc (55000)
Ref. 421755011
Propriétaire :
femme 89 ans
Référence de l'annonce :421755011
MODALITÉS D'ACQUISITION :
valeur du bien 139 900 €
prix d'achat  93 313 €
Bouquet (FAI) : 23 291 €
rente : 839 €/mois
Soit une décôte de33 %ou46 587 €
Viager occupé
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ANALYSE FINANCIÈRE
55000 Bar-le-Duc - Viager occupé - femme 89 ans
A 1h de Paris 45mn de Strasbourg en TGV à proximité,

Bar le Duc, très belle maison d'architecte au calme dans un écrin de verdure !

Vente en viager occupé par une femme de 84 ans.

En partant d'une valeur du bien de 139 900 €, déduction faite du droit d'usage et d'habitation vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 93 313 €, modulée en bouquet de 23 291 € FAI et une rente mensuelle de 839 €.

Cette rente sera réévaluée de 14 % en cas de renonciation au droit d'usage et d'habitation.

Il s'agit d'un investissement locatif non fiscalisé à forte rentabilité, une belle opportunité de constituer un patrimoine immobilier évolutif en toute sécurité.
MODALITE D'ACQUISITION
Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 139 900 €
Prix d'achat : 93 313 €
Bouquet (FAI) : 23 291 €
Rente : 839 €/mois
Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans
CALCUL VIAGER
Bouquet17 %
Rente cumulée50 %
Décote (DUH)33 %
Référence de l'annonce :421755011
DESCRIPTION DU BIEN
55000 Bar-le-Duc - Viager occupé - femme 89 ans
A 1h de Paris 45mn de Strasbourg en TGV à proximité,

Bar le Duc est la seule « Ville d'art et d'histoire » de Lorraine avec Metz, plusieurs édifices sont répertoriés aux monuments historiques, et le secteur sauvegardé de la Ville Haute possède un remarquable quartier de style Renaissance.

Une très belle maison d'architecte au calme dans un écrin de verdure !!

Un emplacement privilégié pour cette belle et grande maison, comprenant en accès direct un grand salon-séjour avec cheminée, accès jardin, cuisine équipée, 3 chambres, une SDB, Wc, à l'étage 1 chambre, 1 bureau,1 SDE, 1 wc, 2 greniers, sur un sous sol complet semi enterré : garage double, 2 caves, une cuisine d'été, et son magnifique terrain arboré.
Toutes les pièces sont spacieuses et d'une grande luminosité.

C'est une maison où il fait bon vivre !!!
CARACTERISTIQUES DE LA MAISON
Surface : 152 m² - 7 pièces
Equipements : Buanderie, cave, cheminée, garage, sous-sol, terrasse
À proximité : Centre ville, collège, commerces, crêche, hopital, lycée, école, gare sncf, bus
Nbr. de niveaux : Plain pied
Surface de terrain : 2575 m²
Année : 1970
CHARGE ET FRAIS
Charges trimestrielles : 0 €
Taxe foncière : 2158 €/an
Ordures ménagères : 149 €/an
CHAUFFAGE
Energie : Fuel
Générateur : Chaudiére individuelle
Emetteur : Radiateur
PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES
Donnée non communiquée ...
Donnée non communiquée ...
Référence de l'annonce :421755011
VIAGER OCCUPÉ

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
LOCALISATION
Ville : Bar-le-Duc
Code postal : 55000
Département : Meuse
Région : Lorraine
Habitants : 16 041
Transports : Gare SNCF, bus
localisation annonce
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Lorraine
Préciser la référence de l'annonce : ref. 421755011
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